나이스옥션 법원경매 군산 2025타경417 [1] 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 512-16 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 군산지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 군산지원 2025타경417 (1)입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 512-16입니다.

토지의 지목은 확인되지 않았으나, 옥산면 옥산리 일대의 토지 거래는 주로 농지(답) 거래가 많습니다.

용도는 미지정으로 되어 있습니다.

감정가는 0원으로 책정되어 있습니다. 이는 해당 물건의 특수성이나 추가 감정 평가가 필요함을 시사할 수 있습니다.

1.3. 경매 구분

부동산 임의경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 군산시 옥산면 옥산리는 도시 지역에 연접된 근교 전원 농촌 지역의 특성을 지니며, 도농 복합 지역으로 변화하고 있습니다.

주변에는 옥산초등학교, 당북초등학교 등이 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

군산시 옥산면은 군산 시내 및 주요 도로와의 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

인근에는 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능할 것으로 보입니다.

다만, 정확한 대중교통 노선 및 도보 이동 거리에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

2.3. 주변 환경

옥산면 옥산리 일대는 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 군산 시내와 접근성이 있어 이를 활용할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다.

이는 낙찰자가 해당 지상권을 인수해야 함을 의미하므로, 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

지상권의 구체적인 내용(목적, 범위, 존속기간 등)은 추가적인 조사가 반드시 필요합니다.

그 외 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보만으로는 임차인 현황을 파악할 수 없습니다.

임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금, 차임 등의 상세 내역을 확인하는 것이 매우 중요합니다.

만약 대항력이 있는 임차인이 보증금이나 차임이 미상인 상태라면, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

옥산면 옥산리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

군산 시내와 비교적 가까운 거리에 있어, 시내 상권을 이용하는 것도 가능합니다.

본 물건의 정확한 용도가 미지정이고 감정가 0원임을 고려할 때, 현재 상업적 가치가 높지 않거나 개발 잠재력을 염두에 둔 평가일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

군산시 옥산면 일대는 농촌 지역의 특성상 대형 편의시설보다는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

정확한 생활 편의시설의 위치 및 접근성에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

인근 학교로는 옥산초등학교, 당북초등학교 등이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가 0원

감정가가 0원이라는 점은 매우 이례적이며, 물건의 가치 평가에 대한 명확한 근거가 부족하거나, 권리 관계의 복잡성, 혹은 법원의 특별한 판단이 작용한 결과일 수 있습니다. 이는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

6.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리 (지상권)

지상권은 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다. 지상권의 내용에 따라 향후 토지 이용에 제약을 받을 수 있으므로, 반드시 사전에 정확한 내용을 파악해야 합니다.

6.3. 용도 미지정

물건의 용도가 '미지정'으로 되어 있어, 향후 토지 이용 계획 및 건축 가능 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 관련 법규를 확인하여 용도 제한 사항을 명확히 파악해야 합니다.

6.4. 건축물 정보 부재

제공된 정보에는 건축물에 대한 상세 내용이 누락되어 있습니다. 만약 건축물이 존재한다면, 그 상태, 용도, 건축물대장 상의 내용 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 군산시 옥산면 옥산리에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가 0원이라는 특이사항과 더불어, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여 권리 분석에 각별한 주의가 요구됩니다. 용도가 미지정된 점 역시 향후 토지 활용 계획 수립에 있어 불확실성을 내포하고 있습니다.

지역적으로는 농촌 지역의 특성을 가지며, 군산 시내와의 접근성은 중간 수준으로 판단됩니다. 주변 환경 및 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보가 부족하여 투자 결정에 어려움이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 개발 가치 (추정)

감정가 0원이라는 점은, 현재 시세나 이용 가치보다는 미래의 개발 잠재력이나 특별한 가치를 염두에 둔 평가일 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화 등을 면밀히 분석하여 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있습니다.

8.2. 경매 절차 이해 및 리스크 관리

본 물건은 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 지상권의 내용 확인과 용도 미지정에 따른 제한 사항 파악이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가가 0원이고, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하는 점, 그리고 용도가 미지정된 점 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가를 산정하기는 매우 어렵습니다.

일반적인 부동산 경매에서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 권리 분석 등을 통해 낙찰 가능성 및 수익성을 고려하여 결정됩니다.

본 물건의 경우, 감정가가 0원이므로 시장 조사를 통한 실거래가 및 유사 물건의 시세 파악, 그리고 지상권 인수 비용, 향후 토지 활용 가능성에 대한 분석을 선행해야 합니다. 이러한 추가적인 정보 없이 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산정이 불가능합니다.

투자자는 해당 물건에 대한 상세한 권리 분석 보고서와 현장 답사를 통해 추가적인 정보를 확보한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 인수 보증금이 있을 경우, 이는 예상 입찰가 산정 시 제외하고 계산해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.