나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31281 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31281 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경31281
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6
• 용도: 주차장

전주지방법원 경매3계 2025타경31281 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6 | 감정가: 128,506,000원 | 최저가: 62,967,940원 | 용도: 주차장

1. 전주지방법원 2025타경31281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31281 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 전동 104-6

용도: 주차장

감정가: 128,506,000원

토지면적: 95.90㎡ (약 29평)

토지 지분율: 9590 (이는 소수점 단위 지분율로 보입니다. 통상 10000이 100%이므로, 95.9%의 지분을 의미할 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 인접 필지 소재 건물(전동 100번지)의 부설 주차장으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 전동에 위치하고 있으며, '풍남문' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 일반음식점, 숙박시설 등이 혼재하는 시장 주변 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 장OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자는 조OO이며, 채무자에 대한 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 권리 분석상 별도의 특이사항은 기재되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 전동 일대는 전주 시내의 주요 상업 지역 중 하나로, 전통 시장과 다양한 근린 상업 시설이 밀집해 있습니다. 시장 주변의 상가지대라는 점은 유동 인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, 전주 한옥마을과 풍남문 등 주요 관광지와 인접하여 관광객을 대상으로 하는 업종에도 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주차장 용도로 이용되고 있으나, 주변 지역은 상업 시설이 발달하여 다양한 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 풍남문, 경기전, 전동성당 등 전주의 주요 문화 관광 명소가 인근에 있어 관광객 유입이 많은 지역입니다. 또한, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 토지가 인접 필지(전동 100번지) 소재 건물의 부설 주차장으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 해당 토지의 독립적인 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입하고 있어, 향후 해당 토지의 사용 및 접근에 있어 인접 필지와의 관계가 중요하게 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 검색되지 않았으나, 상업 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 문제는 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 전동의 역세권 및 관광 상권 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 풍남문 인근의 상업 지대라는 점은 주목할 만합니다. 그러나 현재 인접 건물 부설 주차장으로 이용 중이며, 지적도상 맹지라는 점은 독립적인 개발이나 활용에 있어 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 경매 취득 후 해당 토지의 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 전주의 주요 관광 명소인 풍남문 인근에 위치하며, 전통적인 상권이 발달한 지역입니다.

* **현재 활용:** 부설 주차장으로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익 또는 사용권을 확보할 수 있는 근거가 될 수 있습니다.

* **잠재적 가치:** 상업 지역에 위치한 토지로서, 향후 개발 또는 재이용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 128,506,000원의 감정가는 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 판단하는 중요한 기준이 될 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계