나이스옥션 법원경매 전주 2025타경727 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경727 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경727
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 277, 1동 1층101호
- 용도: 근린상가
전주지방법원 경매3계 2025타경727 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 277, 1동 1층101호 | 감정가: 1,144,000,000원 | 최저가: 560,560,000원 | 용도: 근린상가
1. 전주지방법원 2025타경727 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경727 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,144,000,000원
토지면적: 76.68㎡ (약 23.20평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 145.22㎡ (약 43.93평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 조OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가에 위치하고 있으며, '전주근영여자고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 근린생활시설, 주유소 등이 밀집한 노선상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 백제대로가 인접해 있어 교통 접근성이 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 물건의 권리관계에 대한 자세한 사항은 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
현재 파악된 채권자는 조OOOOOO입니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 근린생활시설과 주유소 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.
상업 활동이 활발한 지역으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 101호입니다.
외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅과 내부 인테리어로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.
창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다.
주변 교육 시설로는 근영중학교, 근영여자고등학교, 중산초등학교가 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
관련 부서 확인이 필요한 산림, 하천, 전원개발 관련 항목이 존재합니다.
주변 시설 조사 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 지역의 개발 현황 및 건축물에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전주시 완산구의 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.
건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편이며, 다양한 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필수적이며, 지역 지구별 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
전주시 완산구의 상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.
근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출이 기대됩니다.
4층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 용이합니다.
'전주근영여자고등학교' 인근으로 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계