나이스옥션 법원경매 전주 2025타경706 [1] 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 554 임야 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경706 [1] 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 554 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경706 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 554 | 감정가: 26,103,000원 | 최저가: 12,790,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경706 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 554

용도: 임야

감정가: 26,103,000원

토지면적: 1243.00㎡ (약 376평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 진안군 부귀면 신정리 '가정마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다. 토지는 지적도상 맹지이나, 현황으로는 각각 북동측 및 인접지를 통해 약 2미터 폭의 시멘트 포장도로로 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인해 법원에서 강제로 매각을 진행하는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 변동을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건은 농촌지역의 임야로, 주변은 농경지와 임야, 소규모 주거지가 분포하고 있습니다. '가정마을'과 인접해 있어 기본적인 생활권 내에 위치한다고 볼 수 있으나, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 따라서 상권의 활성도보다는 농촌 환경으로서의 가치를 중심으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 자연환경이 우수할 것으로 예상됩니다. 주변은 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 편의시설 및 문화시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지라는 점이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재는 현황 도로를 통해 출입이 가능하나, 추후 도로 이용과 관련하여 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지(기호1), 영농여건불리농지(기호2) 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 여러 제한이 따릅니다. 현황이 임야 및 휴경지 상태이므로, 실제 이용 계획에 따른 추가 비용이나 인허가 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설이 집중적으로 분포한다는 정보는 파악되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 축사 등과 인접할 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원에서 진행 중인 본건은 진안군 부귀면 신정리 소재의 임야로, 농촌 환경에 속해 있습니다. 부동산강제경매로 나왔으며, 감정가는 2천만 원대입니다. 지적도상 맹지이며, 다양한 개발 제한 구역에 해당하여 토지 이용 시 규제를 받는다는 점을 유의해야 합니다. 현재는 자연적인 상태를 유지하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 농촌의 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 자연 친화적인 환경에서의 전원생활이나 농업 관련 활동을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토하고, 실제 도로 이용 가능 여부 및 인허가 가능성을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 파악하여 투자가치를 높일 수 있는 방안을 모색해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계