나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 지하층비101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 ""풍남동주민센터"" 북측 인근에
위치하며 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층

이용상태

일련번호 1~5) 근린생활시설, 6) 주택이나 현황 모두 ""공실""임.

설비내역

엘리베이터시설, 공용부분에 위생 및 급배수 시설 등

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형, 상업용

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선 포장도로 있으며 남측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1~3)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사
도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거
밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서
확인협의

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31296 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 지하층비101호 (새주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76 지하1층 비101호)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 67.65㎡ (약 20.46평)

건물면적: 438.93㎡ (약 132.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부안수산업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항: 현황 공실임

건축일자: 1991년 6월 27일 사용승인

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가에 위치하며, 풍남동주민센터 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설이 밀집된 상업지대입니다.

1.2. 2.교통상황

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행은 원활한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 구조의 6층 건물이며, 지하 1층, 지상 6층으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.토지 형상 및 이용상태

토지는 일단의 부정형 토지로 상업용으로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.인접 도로상태

본건 북측으로는 왕복 4차선 도로가 접해 있으며, 남측으로는 노폭 약 2미터의 막다른 도로가 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

말소기준권리인 수협엔피엘대부주식회사의 근저당(2021.02.10.)보다 앞서는 권리는 없는 것으로 보입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (2021.02.10.): 주식회사푸른건설

* 근저당 (2021.02.10.): 수협엔피엘대부주식회사 (804,000,000원, 말소기준권리)

* 소유권이전 (2023.08.25.): 채빈플라워주식회사 (대물변제)

* 가압류 (2024.09.23.): 경기신용보증재단 (80,000,000원, 말소)

* 임의경매 (2025.05.30.): 부안수산업협동조합 (712,079,843원, 말소)

등기부채권 총액은 884,000,000원입니다.

1.3. 2.임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권

본건이 위치한 전주시 완산구 경원동1가는 전통적으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 주민센터가 있고, 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 꾸준히 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

전주시 완산구 중심부에 위치하여 시청, 관공서, 백화점, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에 다수의 식당, 카페 등 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2.주변 교육 및 문화시설

풍남문, 전동성당 등 역사문화 자원과 인접해 있으며, 문화생활을 즐길 수 있는 시설들이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 위험

현재 현황 공실 상태이며, 이용상태 또한 모두 공실로 기재되어 있어 임대차 확보에 상당한 노력이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.높은 채권 총액

감정가(230,000,000원) 대비 등기부채권 총액(884,000,000원)이 현저히 높아, 낙찰 후 부담이 될 수 있습니다.

1.6. 3.토지 이용계획상 규제

일반상업지역 외 방화지구, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역 등 여러 규제가 복합적으로 적용되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 4.공동담보 물건

공동담보로 진행되는 물건으로, 추가적인 권리관계나 채무 변제 관련 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 중심 상업지역에 위치한 근린상가 건물로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 감정가 대비 높은 채권 총액, 복합적인 토지이용계획상의 규제 등은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 공실 리스크를 해소하고 수익을 창출하기 위한 구체적인 임대 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전주 중심 상업지역 내 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

* 풍부한 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 주변으로 다양한 편의시설 및 관공서 접근성이 우수합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 230,000,000원을 기준으로, 현 공실 상태, 복합적인 규제, 높은 채권 총액 등을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 시점에서는 시장 조사 및 현장 방문을 통해 임대 가능성, 주변 시세 등을 면밀히 분석한 후, 약 150,000,000원에서 180,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 투자자의 개별적인 리스크 감수 수준 및 자금 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.