나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 지하층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 지하층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31296
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 지하층비101호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매6계 2025타경31296 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 지하층비101호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31296 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 지하층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 230,000,000원

토지면적: 67.65㎡ (약 20.46평)

건물면적: 438.93㎡ (약 132.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

주의사항: 현황 공실임

1.2. 물건 개요

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 "풍남동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대입니다.

본 건 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 있으며, 남측으로는 노폭 약 2미터의 막다른 도로가 있습니다.

건물은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층 건물로, 엘리베이터시설 및 공용 부분의 위생/급배수 시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 일단의 부정형이며 상업용으로 이용 중입니다.

현재 건물은 일련번호 1~5) 근린생활시설, 6) 주택으로 이용 가능하나, 현황 모두 공실 상태입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심) 등에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전주시 완산구 경원동1가에 위치하며, 풍남동 주민센터 인근의 활발한 상업지구에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설들이 밀집되어 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.

교통 상황 면에서는 본 건 북측으로 왕복 4차선 도로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 전주남부시장, 전라감영, 경기전 등 역사적 장소들이 가까이 위치하고 있으며, 서학동 예술마을 등 문화 시설도 인접해 있어 지역적 특색이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매로 진행되는 물건은 낙찰 시 기존의 모든 저당권, 근저당권, 가압류 등의 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 권리관계가 깨끗한 부동산을 취득하게 되므로, 투자자에게는 매우 안전하고 유리한 조건이라고 할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 전주시의 주요 상업 지역에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 밀집된 상가지대에 속해 있어 상업적 가치가 매우 높습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

인근에 남부시장, 약령시거리 등 전통적인 상권과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 잠재적 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

부정형의 상업용 토지 위에 건축된 건물로, 향후 상가 개발 또는 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

현재 본 건물은 전체가 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 내부를 확인하고 임대차 활동을 개시할 수 있습니다.

건물 내에는 엘리베이터 시설이 설치되어 있어 이용객의 편의를 높일 수 있으며, 공용 부분에 기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다.

교통이 편리하고 상업 지역에 위치해 있어 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 전주성심여자고등학교, 전주교육대학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 공실: 현재 건물이 비어있는 상태로, 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있지만, 공실이 장기화될 경우 수익 창출에 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 신속하고 효과적인 임대 전략이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 일반상업지역이지만, 방화지구, 시가지경관지구, 역사도심 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히, 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역 지정은 개발 가능성을 신중하게 검토해야 하는 중요한 요소입니다.

도로 조건: 건물 남측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로가 있어, 대형 차량의 진출입이나 일부 용도의 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변 상권이 활발하여 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

임의경매 물건이므로 권리관계가 명확하여 안전하게 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.

넓은 건물 면적은 다양한 용도로의 활용 가능성을 제시하며, 공실 상태이므로 즉시 수익 창출을 시도할 수 있습니다.

다만, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 토지 이용 제한과 막다른 도로 조건은 향후 개발 및 활용 시 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 부분들을 충분히 고려하여 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 전주시 완산구 경원동1가, 풍남동 주민센터 인근의 상업 중심지에 위치하여 장기적인 시세 상승이 기대됩니다.

명확한 권리: 임의경매 물건으로 권리 분석이 간편하며, 기존 권리 소멸로 인한 안전한 투자 환경을 제공합니다.

넓은 활용 가능성: 약 132.78평에 달하는 넓은 건물 면적을 통해 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능합니다.

상권 활성화: 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적 임차 수요가 높고, 주변의 역사문화 자원과 연계한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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