나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31287 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 364-9 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31287 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 364-9 상가주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31287 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 364-9 | 감정가: 346,293,600원 | 최저가: 242,406,000원 | 용도: 상가주택

1. 전주지방법원 2025타경31287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경31287 (1)입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 364-9이며, 용도는 상가주택입니다.

감정가는 346,293,600원입니다.

토지 면적은 165.30㎡ (약 50평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 448.20㎡ (약 135.6평)이며, 제시외 건물 면적은 8.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자도 최OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물이 포함된다는 점입니다.

입지조건

본 건은 전주시 덕진구 진북동 소재 '진북광장' 북측 인근 후면에 위치하고 있습니다.

주변은 대로변 후면의 주상복합지대로 형성되어 있습니다.

동측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인해 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로, 일반적으로 근저당 등 담보 물건에 의한 경매로 추정됩니다.

법원 경매는 권리 분석이 중요하므로, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 등은 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

상권분석

'진북광장' 인근 주상복합지대로서, 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

대로변 후면에 위치하며, 주간선도로와 인접해 있어 유동 인구 및 접근성 측면에서 잠재력이 있습니다.

현재 건물 이용 상태가 대부분 공실 상태라는 점은 상권 활성화 및 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽은 드라이비트 및 페인팅, 내벽은 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1층은 소매점(현재 공실) 및 주차장으로 이용 중이며, 2층과 3층은 단독주택 9세대, 4층은 단독주택 1가구로 구성되어 있습니다.

2층부터 4층까지는 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

4층에는 부합물 기호 ㄱ)이 소재합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '대부분 공실상태'라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 공실 위험 관리 및 신규 임차인 확보 전략이 중요함을 시사합니다.

또한, 토지이용계획상 '일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(전일초등학교)' 등으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 규제 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

종합 의견

본 물건은 전주 도심의 비교적 좋은 입지에 위치한 상가주택으로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

현재 공실 상태가 많다는 점은 단기적으로 임대 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있으나, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성 및 상권 회복 시 수익성을 기대해 볼 수 있습니다.

건물 구조 및 설비는 갖추어져 있으나, 노후도 및 수리 필요 여부는 현장 확인이 필요합니다.

일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함되므로, 전체적인 가치를 고려한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 입지: 전주 도심 상가주택 밀집 지역으로, 상권 및 주거 수요 잠재력이 있습니다.

2. 가치: 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

3. 활용: 1층 상가와 주택을 분리하여 임대하거나, 직접 상가로 활용하는 등 다양한 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 개발: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 건물의 상태, 주변 환경, 공실 현황 등을 면밀히 확인하고, 권리분석 및 세금 관련 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계