나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10357 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 558 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 일단으로 부정형 자제지반 대체로 평탄하고 일부 경사지인 토지로서 공업용 건부지 및 현황 일부 법면으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 토지의 일부는 현황 법면으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상, 본건 건물 및 제시외 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 (2-1) 건물은 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-3) 건물은 일반철골조 난연판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-4) 건물은 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.

이용상태

본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (2-2) 건물은 1층은 공장, 2층은 현황 숙소로 이용 중이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 공장(연구실)로 이용 중이고, 본건 기호 (2-4) 건물은 창고로 이용 중임.

설비내역

본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 기호 (2-2) 건물 2층은 공부상 공장(사무실)이나, 현황 '숙소'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 기호 (2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하는 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2-3) 건물 내부의 사무실 부분 및 건물의 중층 부분은 본건 기호 (2-3) 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

'토지 감정평가요항표' 참고.

토지의 상황

'토지 감정평가요항표' 참고.

건물의 구조 및 현상

'건물 감정평가요항표' 참고.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일부는 제작일자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함.
-공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.
-[목록1,3,4] 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
-본건 지상 및 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있음.
-[목록2] 건물 중 감정평가서상 기호(2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하는 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10357 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사동성에너텍

감정가: 1,545,497,210원

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 558

용도: 공장

토지면적: 6,612.00㎡ (약 1,999.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,242.91㎡ (약 678.47평)

건물 제시외면적: 99.80㎡ (약 30.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 공동담보, 유동화물건

1.3. 주의사항 및 특수사항

* 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함.

* 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.

* [목록1,3,4] 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.

* 본건 지상 및 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있음.

* [목록2] 건물 중 감정평가서상 기호(2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하는 것으로 조사됨.

* 본건 기호 (2-2) 건물 2층은 공부상 공장(사무실)이나, 현황 '숙소'로 이용 중임.

* 임대관계: 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치하며, 주변 지역은 공장, 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통상황

제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됨.

2.3. 인접 도로상태

본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재하고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 (1), (3), (4) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한), 배출시설설치제한지역.

2.5. 주변 환경 조사

* 본건 소재지는 주로 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 인근에 대규모 산업단지가 위치하고 있어 관련 시설 접근성이 양호한 편임.

* 다만, 남지읍 성사리 일대에는 폐기물 처리 시설 및 소규모 공업 시설이 일부 산재해 있어, 특정 방향에서는 악취나 소음이 발생할 가능성이 있으니 현장 방문 시 주의가 필요함.

* 주요 편의시설 및 관공서는 창녕군 남지읍 소재지를 이용해야 하며, 도보 또는 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

* 말소기준권리: 경남은행 근저당 (접수일자: 2019-03-15, 채권금액: 990,000,000원). 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정임.

* 현재 진행 중인 경매 개시 결정은 주식회사동성에너텍의 강제경매(2025타경10357) 및 경남은행의 임의경매(2025타경10457)임.

* 등기부채권 총액: 1,069,400,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권(해당 사항 없음).

3.2. 건물 등기부 요약

* 토지 등기부와 동일한 말소기준권리(경남은행 근저당)를 가지며, 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 1,069,400,000원.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 특이사항으로 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 산업 특성

본건은 공장으로 이용 중인 물건으로, 주변의 공장 및 농경지와의 조화를 이루는 지역적 특성을 가지고 있음. 특히, 남지읍 일대는 지역 산업 발전을 위한 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 산업 관련 개발 가능성을 내포하고 있음.

4.2. 입지 강점

* 주요 도로 접근성이 양호하며, 주변에 공업 단지가 형성되어 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있음.

4.3. 입지 약점

* 대중교통 이용이 다소 불편하며, 일부 지역은 혐오시설 또는 환경적 요인에 영향을 받을 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 가장 가까운 편의시설 및 상업시설은 창녕군 남지읍 소재지에 위치하며, 차량 이용 시 접근 가능.

* 인근에 농경지가 많아 전원적인 환경을 느낄 수 있으나, 공장 밀집 지역의 특성상 주거 환경은 다소 열악할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 부동산 권리 관련

* 중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으나, 현재 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상에는 해당 권리가 확인되지 않음.

6.2. 물리적 하자 및 상태

* 제시외 건물(1-1)이 일괄 매각에 포함됨.

* 본건 지상 및 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있어 정리 및 청소가 필요함.

* 기호 (2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하고 있는 것으로 조사되어 수리가 필요함.

* 기호 (1),(3),(4) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 도로가 접하고 있으나, 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요하며, 이용상황 및 점유 현황이 다소 상이할 수 있음.

* 토지의 일부가 현황 법면으로 이용 중이며, 토지 지상 조경수 등은 토지와 일체로 평가되었음.

* 건물 기호 (2-2) 2층의 용도가 공부상 사무실에서 현황 숙소로 변경되어 사용 중임.

6.3. 기타 사항

* 공장 및 기계기구 일체가 포함되어 매각됨. 다만, 기계기구 중 일부는 시운전이 곤란하고 제작일자 등 확인이 어려운 경우가 있어 상태 확인에 유의해야 함.

* 임대 관계가 미상이며, 인수 보증금이 0원이더라도 잠재적 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 공장 부지와 건물, 기계기구를 포함한 일괄 매각 물건입니다. 토지 자체는 지적도상 맹지이나 현황 도로가 접하고 있으며, 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주위 환경은 공장, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 교통 환경은 보통 수준입니다.

다만, 본건은 중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 복잡한 권리 관계를 내포하고 있으며, 건물 일부 누수, 잡자재 산재, 임대 관계 미상 등 인수 후 명도 및 관리에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있는 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 현황과 공부상 내용의 차이(건물 2층 용도)도 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 공장 및 기계기구를 포함한 일괄 매각으로, 바로 공장 운영이 가능한 상태의 물건임.

* 지적도상 맹지이나 현황 도로가 접하고 있어 법적인 문제는 없어 보임.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 존재.

* 주변 공장과의 시너지 효과 및 물류 이동의 편리성 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 감정가는 1,545,497,210원이나, 실제 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가, 물건의 현 상태, 잠재적 리스크 요인(누수, 잡자재, 도로 문제, 명도 협상 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서, 본건의 성공적인 경매 참여를 위해서는 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사 등을 바탕으로 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. 인수 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 예상되는 명도 비용 및 수리 비용 등을 고려해야 합니다.

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