경상남도 거제시 수월동 412 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21422(통영지원 경매4계). 감정가 450,156,000원, 최저가 154,403,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21422 [1]
소재지
경상남도 거제시 수월동 412
용도
답
매각기일
2026.06.22
관할법원
통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한
(접함)준보전산지, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 생산관리지역
면적
토지면적
1,932㎡ (584.43평)
금액
감정가
450,156,000원
최저가
154,403,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
15,440,300원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.12
450,156,000원
유찰
2차
2026.04.06
315,109,000원
유찰
3차
2026.05.18
220,576,000원
유찰
4차
2026.06.22
154,403,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 이든
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재""수월요양원"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
연번1:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.
연번2:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 도로 및 법면으로 이용중임.
연번4:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.
인접 도로상태
연번1:맹지임.
연번2,3:본건이 도로임.
연번4:인접지 연번3 토지에 접하나 고저로 인해 진출입은 어려운 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
연번1:생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
연번2:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번3:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번4:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
48건
32%
103,369,813원
최근 6개월
78건
32%
97,009,361원
최근 12개월
197건
34%
105,127,163원
물건 비고
-현황 '묵답', 지적도상 ‘맹지’.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
-을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2007.07.16. 접수번호 제30557호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 9.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.
