경상남도 거제시 수월동 412 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21422(통영지원 경매4계). 감정가 450,156,000원, 최저가 154,403,000원. 매각기일은 2026-09-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21422 [1]
소재지
경상남도 거제시 수월동 412
용도
답
매각기일
2026.09.07
관할법원
통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한
(접함)준보전산지, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 생산관리지역
면적
토지면적
1,932㎡ (584.43평)
금액
감정가
450,156,000원
최저가
154,403,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
15,440,300원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.12
450,156,000원
유찰
2차
2026.04.06
315,109,000원
유찰
3차
2026.05.18
220,576,000원
유찰
4차
2026.06.22
154,403,000원
변경
4차
2026.09.07
154,403,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 이든
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재""수월요양원"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
연번1:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.
연번2:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 도로 및 법면으로 이용중임.
연번4:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.
인접 도로상태
연번1:맹지임.
연번2,3:본건이 도로임.
연번4:인접지 연번3 토지에 접하나 고저로 인해 진출입은 어려운 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
연번1:생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
연번2:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번3:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번4:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
48건
32%
103,369,813원
최근 6개월
78건
32%
97,009,361원
최근 12개월
197건
34%
105,127,163원
물건 비고
-현황 '묵답', 지적도상 ‘맹지’.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
-을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2007.07.16. 접수번호 제30557호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 6. 9.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서를 제출.
