나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30870 [1] 경상남도 진주시 상대동 204-11 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 진주시 상대동 kt플라자 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리 평지로서 현황 숙박시설임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 광대로변 및 북측으로 소폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-47)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상3층 건물로서
외벽 미장스톤 등 마감
창호 새시창호

이용상태

숙박시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ') 매각 포함.
-지상의 구축물(화단, 옥탑-계단실 등)은 건물 가격에 포함됨.
-정확한 지적관련 사항이 필요한 경우 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 진주지원 2025타경30870 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 진주시 상대동 204-11 (도로명: 경상남도 진주시 도동천로 165)

용도: 숙박시설

감정가: 872,275,960원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적정보

토지면적: 245.20㎡ (약 74.18평)

건물면적: 486.82㎡ (약 147.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 7.50㎡ (매각 포함)

1.3. 건물 구조 및 층수

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

지하층: 1층

지상층: 3층

1.4. 주요 권리관계

채권자: 진주수곡농업협동조합 (경매 신청인)

등기부채권 총액: 510,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 진주시 상대동 kt플라자 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주거용 건물이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 본건 남동측으로는 광대로에 접하고 북측으로는 소폭의 도로에 접해 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 대체로 사다리형의 평지로 현황 숙박시설로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 남동측 광대로변 및 북측 소폭 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-47)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2017년 3월 8일 접수된 수곡농업협동조합의 근저당권(을16)이며, 이보다 선순위인 소유권(갑1)을 제외한 대부분의 권리(근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박범수 (박 )

* 보증금: 0원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2020-06-22

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인의 보증금이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 위치한 진주시 상대동은 상업, 주거, 공업(상평공단 인접) 기능이 복합된 지역으로 파악됩니다. kt플라자 인근에 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 진주 시내의 주요 상권으로는 중앙상권, 로데오거리, 신흥상권 등이 있으나, 본건의 직접적인 상권 영향은 주변 상업 시설과의 연계성을 통해 판단해야 합니다.

4.2. 유사 물건 동향

상대동 일대의 숙박시설 또는 상업용 건물 거래 사례를 파악하여 시세 동향을 참고하는 것이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 Homeplus 등 대형마트가 위치하여 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, kt플라자 등 상업 시설이 인접해 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

본건은 남동측으로 광대로, 북측으로 소폭의 도로에 접하여 있어 차량을 이용한 진출입이 편리하며, 대중교통 이용 편의성은 인근 버스 노선 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 구축물

감정서상 'ㄱ'으로 표기된 제시외 건물과 지상의 화단, 옥탑 계단실 등 구축물은 건물 가격에 포함되어 일괄 매각됩니다.

6.2. 지적 관련 사항

정확한 지적 관련 사항을 파악하기 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

6.3. 환경 관련 사항

진주시 전반적으로 쓰레기 매립장 및 소각시설 설치에 대한 주민 민원 및 반발이 존재하는 것으로 파악되나, 본건 소재지인 상대동과 직접적으로 연관된 혐오 시설의 근접성은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주시 상대동의 상업 지역에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적은 편입니다. 감정가는 8억 7천만 원대이며, 토지 약 74평, 건물 약 147평 규모입니다. 주변 상업 시설 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리가 대부분 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도 명도 부담이 적습니다.

* 숙박시설 용도: 해당 지역의 상업적 가치를 활용할 수 있는 숙박시설로 이용 가능합니다.

* 양호한 접근성: 대로변 및 소폭 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어려움이 있습니다. 정확한 시세 조사, 주변 상권 분석, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 참고로 본건의 감정가는 872,275,960원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되어야 하나, 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 감안할 사항이 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.