나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31344 [1] 대구광역시 달서구 월암동 925-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31344 [1] 대구광역시 달서구 월암동 925-4 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31344
• 주소: 대구광역시 달서구 성서공단남로32길 49
• 용도: 공장

대구서부지원 경매5계 2025타경31344 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서공단남로32길 49 | 감정가: 6,397,501,130원 | 최저가: 4,478,250,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31344 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월암동 925-4

용도: 공장

감정가: 6,397,501,130원

토지 면적: 3286.30㎡ (약 994.14평)

건물 면적: 2760.25㎡ (약 835.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

토지 감정 요항:

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 소재 "성서2차산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 각종 공장 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 공장으로서의 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 세장형으로, 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 14m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 지방산업단지로 지정되어 있습니다.

건물 감정 요항:

구조: 지하 1층, 지상 2층의 철골조 샌드위치판넬 및 일부 슬래브지붕 건물입니다.

외벽: 치장벽돌 및 샌드위치판넬로 마감되어 있습니다.

내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 및 샌드위치판넬로 마감되어 있습니다.

바닥: 타일, 칼라하드너, 장판지 등으로 마감되어 있습니다.

창호: 새시창호로 되어 있습니다.

이용상태: 지하층은 구내식당, 1층은 공장(내 사무실 등), 2층은 사무실로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 구조는 "샌드위치판넬지붕"이나 실제로는 일부 "슬래브지붕"으로 확인됩니다.

특이사항: 법정지상권, 유동화물건.

주의사항:

일괄매각.

제시외 건물(폐기물처리장 12㎡)은 매각에 포함됩니다.

지상 건물(기계실 15㎡)은 타인 소유로 추정되며, 매각에서 제외됩니다.

매각 제외된 지상 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구도 포함됩니다.

일부 기계기구의 소재가 불명확하므로 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

주위 환경: 본 건은 대구광역시 달서구 성서2차산업단지 내에 위치하며, 주변은 중소규모의 각종 공장들이 밀집해 있습니다.

교통 상황: 차량의 접근이 용이하며, 공장 부지로서 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

도로 상태: 본건 토지는 서측으로 폭 약 14m의 포장도로와 직접 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

주변 시설: 성서2차산업단지는 다양한 제조업체들이 입주해 있으며, 자동차 부품 제조업체인 (주)씨케이인더스트리가 해당 주소지(월암동 925-4)에 위치한 것으로 확인됩니다. 또한, 산업단지 인근에는 달서목재문화관, 숲속생태놀이터, 선사유적지 등 문화 및 휴식 공간도 분포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

매각 물건: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

권리 관계: 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었으며, 감정가는 6,397,501,130원입니다.

법정지상권: 주의사항에 명시된 바와 같이, 매각 제외된 지상 건물(기계실 15㎡)을 위한 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

주의사항 관련 권리: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구도 매각에 포함되나, 일부 소재 불명 기계기구가 있어 실제 인수 물건을 정확히 확인하기 위해서는 감정평가서 내용을 반드시 참조해야 합니다.

1.5. 상권분석

산업단지 내 위치: 본 건이 위치한 성서2차산업단지는 대구광역시의 주요 산업 거점 중 하나로, 산업 활동에 필요한 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

주변 공장 현황: 주위에 다양한 중소규모 공장들이 밀집하고 있어, 관련 산업과의 연계 및 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 활용되는 부동산이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 정보보다는 산업 활동과 관련된 주변 환경 및 인프라를 중점적으로 고려해야 합니다. 성서2차산업단지 내 위치하여 직장 접근성은 용이할 수 있으나, 직접적인 주거 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물: 매각 포함된 폐기물처리장(12㎡)은 용도 및 상태에 따라 추가적인 관리 부담이나 비용이 발생할 수 있습니다.

타인 소유 건물: 매각 제외된 기계실(15㎡)이 타인 소유로 추정되며, 이에 따른 법정지상권 성립 가능성은 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

소재 불명 기계기구: 공장 및 광업재단저당법에 포함된 기계 및 기구 중 일부 소재가 불명확하여, 실제 인도 시점에 누락된 물건이 있을 수 있습니다.

환경적 요인: 성서 지역, 특히 성서산업단지 일대에는 생활 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등이 밀집해 있으며, 이로 인해 대기오염 및 악취 문제가 제기되어 주민들의 고충이 있는 것으로 알려져 있습니다. 이러한 환경적 요인은 향후 지역 이미지나 자산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

유동화 물건: 본 물건이 유동화 관련 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 인수 및 처리 과정에 대한 면밀한 사전 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 성서2차산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지 면적(3286.30㎡)과 연면적 2760.25㎡의 건물을 일괄 매각합니다. 차량 접근성이 양호하고 일반공업지역으로서 공장 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 약 64억 원대입니다.

다만, 매각 제외된 타인 소유 추정 건물(기계실)로 인한 법정지상권 성립 가능성, 일부 소재 불명 기계기구, 매각 포함된 제시외 건물(폐기물처리장), 그리고 성서 지역 전반의 환경 문제(소각장, 폐기물 처리 시설 밀집) 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 법정지상권은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 유동화 물건이라는 특성 또한 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

성서2차산업단지 내 입지: 대구의 주요 산업 단지 중 하나에 속해 있어, 산업 및 물류 활동에 유리한 기반을 갖추고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 공장으로서의 활용도를 높이거나, 향후 개발 가치를 고려해볼 수 있습니다.

시세 대비 잠재력: 제시된 감정가를 기준으로 주변 시세와 비교 분석하여, 향후 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

산업 인프라: 다양한 제조업체가 밀집한 산업 단지 내에 위치하여, 비즈니스 연계 및 협력 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계