나이스옥션 법원경매 포항 2025타경366 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 소재 ""화봉교"" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 ""농경지""입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 진출입로 등을 경유하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로 등에 접근이 가능합니다.(남측으로 구거지목 토지와 접하고 있으며 동측으로 타인소유 토지상에 개설된 비포장통행로 등이 있어 이를 통해 접근이 가능합니다.)

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.

2)기타
본건 토지는 토지등기사항전부증명서와 토지대장의 면적 표시가 상이하여 물적동일성 등을 종합검토하여 ""토지대장""상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
②토지등기사항전부증명서와 토지대장의 면적표시가 상이. 공부상 면적은 428평이나, 토지대장에는 1,415㎡임.
감정평가는 토지대장 면적단위로 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

1.1. 1. 사건번호

포항지원 2025타경366 (1)

1.1. 2. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

오천농업협동조합

1.2. 물건 상세정보

1.2. 1. 소재지

경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 307-1

1.2. 2. 용도

전 (밭)

1.2. 3. 총면적

토지 면적: 1414.88㎡ (약 428평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 4. 평가금액

감정가: 138,104,000원

1.2. 5. 매각대상

토지 매각

1.2. 6. 토지대장과 등기부 면적 차이

토지등기사항전부증명서 상 면적과 토지대장 상 면적이 상이합니다. 공부상 면적은 약 428평 (1414.88㎡)이나, 토지대장에는 1,415㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가는 토지대장 면적인 1,415㎡를 기준으로 이루어졌습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 소재 "화봉교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기계면은 포항에서 청송, 안동 등 북부 내륙지방으로 통하는 31번 국도 길목에 위치하며, 봉좌산과 운주산이 주변을 둘러싸고 기계천이 흐르는 도농복합 마을입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 상태를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접근이 가능하며, 남측으로는 구거 지목 토지와 접하고 있습니다. 동측으로는 타인 소유 토지 상에 개설된 비포장 통행로를 통해 접근이 가능합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 생산관리지역에 해당하며, 다음과 같은 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한)

* 공장설립승인지역 (수도법 제7조의 2)

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건은 다수의 권리 설정 후 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되는 부동산 임의경매 물건입니다.

3.2. 말소기준권리

을1. 근저당권 (오천농업협동조합, 2024-02-19 접수, 120,000,000원)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보상 인수해야 할 임차인은 없으나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

3.5. 특이사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지와 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근의 축사와 농경지 구성으로 보아 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 포항시 중심지와의 거리가 있습니다. 인근 기계면 소재지의 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 포항 시내로 나가야 다양한 문화 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 개발행위에 일부 제한이 있습니다.

* 농지이므로, 농지법에 따른 취득 자격 증명이 필요합니다.

6.2. 서류상 차이

* 토지등기사항전부증명서와 토지대장 간 면적 표시가 상이합니다. 실제 측량 결과 또는 공부 정리 여부를 사전에 확인해야 합니다. 감정평가는 토지대장 면적 기준으로 이루어졌습니다.

6.3. 기타

* 임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 기계면에 위치한 농지(전)로, 주변 환경은 농경지와 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 토지대장과 등기부등본 상 면적 표기가 상이하다는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점을 유의해야 합니다. 생산관리지역에 속하며 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 개발행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 활용 가능성.

* 생산관리지역에 위치하여 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자들의 성향 등 다양한 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 감정가는 138,104,000원이며, 실제 입찰가는 감정가를 기준으로 시작하여 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다. 인수 보증금이 없으므로, 입찰 시에는 매수 신청 보증금(감정가의 10%)을 준비해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.