나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1389 [1] 경상북도 성주군 월항면 지방리 640 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1389 [1] 경상북도 성주군 월항면 지방리 640 답 경매

• 사건번호: 2025타경1389
• 주소: 경상북도 성주군 월항면 지방리 640
• 용도: 답

대구서부지원 경매2계 2025타경1389 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 지방리 640 | 감정가: 135,648,000원 | 최저가: 94,953,000원 | 용도: 답

1. 성주군 월항면 지방리 640 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1389 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 월OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 성주군 월항면 지방리 640

용도: 답 (농지)

감정가: 135,648,000원

토지면적: 2,826.00㎡ (약 855평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지지분: 2,826㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 '모산마을' 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황:

농기계의 출입은 가능하나, 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

남동측으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현재는 휴경지(묵답) 상태입니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2m의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역, 젖소·돼지·개·닭·오리 제한구역) 및 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

기타사항:

임대관계는 미상이며, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

경상북도 성주군 월항면에 위치한 농경지입니다. '모산마을' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농지와 주택이 어우러진 전형적인 농촌 마을입니다. 농기계의 접근은 용이하나, 일반 차량의 접근성이 높은 편은 아니며, 지적도상 맹지이나 실제로는 약 2m 폭의 농로를 통해 접근이 가능합니다. 이는 농업 활동에는 지장이 없으나, 일반적인 주거 또는 상업 용도로 활용하기에는 제약이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 월OOOOOOO입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 이는 농지법에 따른 취득 요건을 충족해야 함을 의미하며, 관련 법규 확인이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지로, 직접적인 상권 분석보다는 인근 마을 및 지역의 농업 관련 경제 활동을 중심으로 파악해야 합니다. 주변 지역은 농업이 주된 경제활동으로 보이며, 인근 지방리를 중심으로 한 소규모 상업 시설이나 농산물 직거래 장터 등이 있을 수 있습니다. 성주군은 참외 등 농특산물 생산지로 유명하며, 이러한 지역 경제 특성이 본건의 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 성주읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 월항면 소재지나 성주읍까지의 이동 거리를 고려할 때, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 만약 관련 자격을 취득하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가할 수 있으며, 이는 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다. 또한, 본 토지가 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 축산업이나 기타 환경 관련 시설 운영에 제약이 따릅니다. 지적도상 맹지라는 점도 접근성 및 활용도 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 현재 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 간혹 발생하는 민원 요소를 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 성주군 월항면에 위치한 묵답(휴경지) 상태의 농지입니다. 농업적 가치나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지법에 따른 취득 자격 증명 필수, 맹지, 가축사육 제한 등 여러 제약 사항이 존재하므로, 투자 목적보다는 실수요자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 농지 취득 자격 여부 및 관련 법규 확인이 최우선되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 성주군 지역의 농업 관련 잠재적 가치: 성주군은 농업이 발달한 지역으로, 농지 자체의 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 농업 실수요자에게 적합: 직접 농사를 짓거나 농장을 운영하고자 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 토지 이용 규제 완화 가능성: 장기적으로 지역 개발이나 정책 변화에 따라 토지 이용 제한이 완화될 가능성도 배제할 수는 없습니다.

면적 환산:

1㎡ = 0.3025평

2826㎡ * 0.3025평/㎡ ≈ 855.015평

법원 정보

대구서부지원 경매2계