나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31322 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31322 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31322
• 주소: 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1
• 용도: 임야

대구서부지원 경매1계 2025타경31322 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1 | 감정가: 317,770,800원 | 최저가: 108,994,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1 소재의 임야입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31322 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO님이며, 채권자는 석OO님입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 감정가는 317,770,800원입니다.

토지 면적은 42,942.00㎡ (약 12,990평)입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 소재로, "대평2리회관" 서측 근거리, "묘1리회관" 북서측 인근, "하빈지" 남서측 근거리에 위치합니다.

부근 일대는 농촌 자연부락 내 농가주택, 농경지, 임야 및 공장 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 교통 여건 상 전반적인 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

특히, 본건은 맹지로서 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다.

주변 지역 일부는 농수산물도매시장 이전 예정지로 지정된 바 있으며, 이에 따라 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 관한 규제와 관련하여 중요한 정보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO님입니다.

채권자는 석OO님으로 확인됩니다.

경매로 인해 소유권 이전 및 말소될 권리 등에 대한 상세한 분석은 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나 일반적인 경매 물건이므로 법적 권리 관계에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 하빈면 대평리는 전형적인 농촌 지역입니다.

주변은 농경지와 임야, 소규모 주거단지가 혼재되어 있으며, 일부 공장들이 입지해 있습니다.

따라서, 상업적 기능을 위한 상권은 거의 발달하지 않은 지역으로 볼 수 있습니다.

주변에서 가까운 편의시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

가까운 마을이나 읍내로의 이동을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 여가 활동으로 농업이나 산책 등을 즐길 수 있습니다.

1.6. 물건 현황 및 이용상태

본건은 임야로, 총 면적은 42,942.00㎡ (약 12,990평)입니다.

토지는 일련번호 (1), (2), (3)으로 구분되어 있으며, 각각 다른 형태와 경사도를 가지고 있습니다.

일련번호 (1)과 (3)은 자연림으로 이용 중이며, 일련번호 (2)는 주거나지 상태입니다.

지상에는 자연생 입목이 소재하고 있으며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

제시외 면적이나 건물은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 여러 토지이용계획 및 규제 사항이 적용됩니다.

전체적으로 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

일련번호 (1)과 (3)은 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등에 해당됩니다.

또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

일련번호 (2)는 자연취락지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 포함됩니다.

이러한 복합적인 규제는 향후 토지 활용에 있어 중요한 고려사항이 될 것입니다.

또한, 해당 지역은 농수산물도매시장 이전 예정지 발표 이후 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있어, 토지 거래 시 허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 직접적인 도로로의 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등 복합적인 토지이용 규제가 존재하여, 건축이나 개발 행위에 있어 허가가 제한될 가능성이 높습니다.

자연림 상태이므로, 산림 관련 법규 및 관리 의무가 발생할 수 있습니다.

입목이 포함 매각되므로, 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획이 필요합니다.

과거 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있어, 향후 토지 취득 시에도 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

광대한 면적의 임야로서, 향후 지역 개발이나 도시 확장 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어, 난개발 방지 및 친환경적인 토지 이용 가능성이 있습니다.

자연휴양림, 체험 농장, 임산물 재배지 등 자연 친화적인 시설이나 사업을 고려해볼 수 있습니다.

정확한 도로 확보 방안 및 토지 이용 규제 완화 가능성을 면밀히 검토한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

향후 농수산물도매시장 이전 사업 등 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 일부 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 하빈면 대평리 산19-1 임야는 광활한 면적을 자랑하지만, 맹지라는 치명적인 단점과 복합적인 토지이용 규제를 가지고 있습니다.

현재 상태로는 직접적인 개발이나 활용이 매우 어렵습니다.

다만, 장기적인 안목으로 지역의 발전 가능성이나 규제 완화 추이를 지켜보며, 도로 확보 방안을 마련하거나 자연 친화적인 용도로 활용할 수 있는 전략이 있다면 투자를 고려해볼 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 정확한 지형, 주변 환경, 도로 상황 등을 면밀히 파악하시고, 법률 및 건축 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권고합니다.

주변에 공장 등이 혼재된 지역으로, 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 뚜렷하게 확인되지는 않았으나, 이러한 공장들의 성격에 따라 환경적 요인을 추가로 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계