나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1372 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 447-9 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1372 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 447-9 전 경매

사건번호: 2025타경1372
주소: 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 447-9
용도: 전

대구서부지원 경매1계 2025타경1372 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 447-9 | 감정가: 1,606,780,000원 | 최저가: 551,125,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1372 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 문산리 447-9

용도: 전 (현황: 상업나지)

감정가: 1,606,780,000원

토지면적: 998.00㎡ (약 302.15평)

토지 지분율: 99800 (지분율 100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각 조건)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 문산리에 위치한 "나루터마을" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 나지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 주간선도로와의 연결성 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 등고 평탄한 다각형 형태를 띠고 있으며, 북동측으로는 폭 약 7~8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 인접 도로 대비 1~2미터 가량 고지에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자가 박OO이며 채권자는 대OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 일괄매각 조건이 붙어 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '상업나지'로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 또한, 본건 토지는 건축허가를 득한 상태이나, 입찰 시 허가 유효 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현황 '상업나지'로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설 등이 분포하고 있어 상업적 활용 가능성이 있는 지역입니다. 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지구단위계획의 세부 계획 및 건축 한계선 등을 관련 부서를 통해 확인하여 상업 또는 주거 복합 개발 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량 출입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성이 보통이어서 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목(전)과 현황(상업나지)의 차이입니다. 이로 인해 향후 건축이나 토지 이용에 있어 예상치 못한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축허가 유효 여부를 입찰 전 반드시 재확인해야 하며, 만약 허가가 유효하지 않거나 취소될 경우 건축 계획에 차질이 생길 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역에 해당되어 특정 업종의 건축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍의 비교적 양호한 입지에 위치하며, 상업나지 상태로 잠재적인 개발 가치가 있습니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 건축허가 유효성 재확인 필요성, 그리고 각종 제한사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 개발 방향에 따라 다양한 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. '상업나지' 상태로 향후 상업시설 또는 복합 용도로 개발할 잠재력이 있습니다.

2. 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로, 관련 계획 확인 시 개발 방향 설정에 유리합니다.

3. 차량 접근성과 도로 조건이 양호하여 물류 및 접근성이 필요한 업종에도 유리할 수 있습니다.

4. 입찰 전 건축허가 유효 여부와 토지이용계획상의 제한사항을 철저히 확인하여 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.1.물건 보고서