나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3809 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3809 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3809 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 롯데낙천대아파트 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3809 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 105동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 150,000,000원

토지면적: 29.09㎡ (약 8.80평)

건물면적:

전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

분양면적: 81.81㎡ (약 24.77평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동에 위치하며, 장흥초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

단지 주변으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 포항시 내에서의 이동 및 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식구조로, 20층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 바닥은 타일 마감이며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 급/배수, 위생, 승강기, 난방, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리꼴 모양의 완경사지를 평탄하게 조성한 아파트 부지입니다.

토지 이용 계획상으로는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.4. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 포항시 북구 장성동 소재 장성롯데아파트 105동 3층 303호입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하며, 법원이 말소 기준권리보다 선순위 권리를 제외한 나머지 권리를 말소하는 것이 일반적입니다. 다만, 권리분석은 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 정확한 파악을 위해서는 반드시 전문가를 통한 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

감정가는 150,000,000원입니다. 유사 면적 물건의 실거래가 및 매매 사례를 살펴보면, 2025년 12월 기준 85㎡(약 25.7평) 타입이 1.8억원에 거래된 사례가 있으며, 최근 매물로 나온 유사 물건(81.81㎡ 공급면적)은 1억 6,500만원에 거래된 것으로 파악됩니다. 평당 거래가는 공급면적 기준 약 202만원/㎡ (약 666만원/평) 수준으로 파악됩니다. 포항시 장성동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 본 건 또한 이러한 지역적 특성을 바탕으로 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 장흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 및 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로, 향후 재개발이나 도시 계획 변경 시 용도 제한에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 장성동 지역 일부에서 컨벤션센터 개발 관련 도시계획 용도변경에 대한 주민들의 논의나 이견이 있었던 사례가 있으나, 이는 해당 물건의 직접적인 혐오시설 유무나 직접적인 리스크보다는 지역 개발 동향과 관련된 간접적인 정보로 판단됩니다. 현재로서는 직접적인 혐오시설이 주변에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 장성동의 장성롯데아파트로, 실거주 및 투자가치를 동시에 지닌 아파트입니다. 강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경 및 잘 갖추어진 생활 인프라.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

포항시의 도시 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

실거주와 임대 수익 투자를 겸할 수 있는 매력적인 물건.

법원 정보

포항지원 경매4계