나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3806 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 41-10 영남주택그린1차 가동 2층 210호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3806 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 41-10 영남주택그린1차 가동 2층 210호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경3806
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 41-10 영남주택그린1차 가동 2층 210호
• 감정가: 37,000,000원
• 최저가: 25,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

포항지원 경매1계 2025타경3806 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 41-10 영남주택그린1차 가동 2층 210호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 25,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 포항지원 2025타경3806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3806 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 41-10 영남주택그린1차 가동 2층 210호

부동산의 표시:

토지: 45.17㎡ (13.66평)

토지 지분율: 4517

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물: 54.33㎡ (16.43평)

건물 지분율: 5433

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적은 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인 필요.

용도: 연립주택 (단, 현황 공동주택 단위세대)

감정가: 37,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 서문사거리 북측 약 300m 지점에 위치하고 있습니다. 오천읍 시가지 중심지대에 속하며, 소규모 공동주택단지와 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 자유로우며, 인접 도로로 남측 폭 10m, 서측 폭 6m의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 포항지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 포항지원 2025타경3806 (1)입니다.

소유자는 박OO이며, 동일인이 채무자이기도 합니다.

채권자는 제OOOOOOOOOOOO이며, 이 채권자의 신청으로 강제경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

특별히 권리상 복잡한 사항은 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 포항시 남구 오천읍 구정리는 시가지 중심부에 속하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변으로 소규모 공동주택 단지와 단독주택들이 밀집해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

인접 도로가 잘 정비되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 것으로 보아 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 공동주택 단위세대로, 위생·급배수 설비 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층에 위치하며, 사용승인일은 1987년 2월 12일입니다.

주변에 주택지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 잠금장치 및 점유자 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 않아 임대 여부 및 임대 조건 확인이 불가능합니다. 이는 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다.

2. 내부 조사 불가: 점유자 부재 및 잠금장치로 인해 내부 조사가 불가하여, 외부에서의 개략적인 조사 및 일반적인 관리 상태를 가정하여 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태는 평가 내용과 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 존재할 수 있습니다.

3. 도시계획도로 저촉: 본건 토지 중 일부(약 1㎡)가 도시계획도로에 저촉되나, 저촉 면적이 경미하여 평가에는 큰 영향을 미치지 않았다고 합니다. 하지만 향후 도로 확장 등 도시계획 변경 시 미미한 영향이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건 주변에 직경적으로 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 건물 노후: 1987년 사용승인된 건물로, 약 38년 경과한 노후 건물입니다. 단열, 설비 등 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍의 주택지대에 위치한 연립주택(공동주택 단위세대)입니다. 시가지 중심부에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 환경도 편리한 편입니다.

건물은 1987년에 건축되어 노후화되었으나, 철근콘크리트 구조로 현재까지 유지되고 있습니다. 감정가는 3,700만 원으로, 면적 대비 비교적 낮은 수준으로 보입니다.

다만, 임대차 관계 확인 불가 및 내부 조사 불가로 인한 명도 및 하자 리스크는 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 시가지 중심지 입지: 오천읍 시가지 내에 위치하여 인프라 접근성이 우수합니다.

2. 저렴한 감정가: 3,700만 원의 감정가는 지역 시세 대비 상대적으로 저평가되었을 가능성이 있습니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사에 용이합니다.

4. 대중교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계