나이스옥션 법원경매 포항 2025타경367 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경367 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경367 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4 | 감정가: 303,600,000원 | 최저가: 104,134,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경367 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4

용도: 주거나지 (공부상 답이나 현황 주거나지)

감정가: 303,600,000원

토지면적: 690.00㎡ (약 208.73평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 이OO

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""서문사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 군부대 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본 물건까지 접근이 가능하며, 주변의 제반 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 토지 분석

토지는 부정형의 평지로 현재 주거 용도로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 폭 약 4~5미터, 북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 성OOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 소유자는 강OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 소유권이 이전되면서 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 등기부등본 상의 권리 관계를 포함하여 현장 조사, 전입세대 열람 등을 통해 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 종합적으로 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택과 중소규모 아파트가 밀집한 주거지역이며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근 군부대의 존재는 상권의 안정적인 수요층을 확보하는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 군사지역의 특성상 상권의 발전 방향이나 업종 구성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설이 있습니다. 신흥중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 또한 가능하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 병원급 이상의 민간 및 국공립 시설이 다수 존재합니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여(미상) 실제 점유 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 공부상 용도(답)와 현황 이용상태(주거나지) 간의 차이가 있어, 이에 대한 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍의 주거지역에 위치한 토지입니다. 제2종일반주거지역으로 향후 주거용 건물 신축 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 도로가 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 비행안전구역 등 개발 관련 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가는 3억 360만원이나, 최근 거래 사례를 보면 토지로서의 가치는 다르게 평가될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 포항시 남구 오천읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 제2종일반주거지역으로 용도 변경 없이 주거용 건축물 신축이 가능하여 건축 투자에 유리할 수 있습니다.

- 군부대 인근 지역으로 안정적인 임대 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

- 도로 접면이 양호하여 건축 및 활용에 용이합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계