나이스옥션 법원경매 포항 2025타경367 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4 답 경매

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경367(포항지원 경매1계). 감정가 303,600,000원, 최저가 72,893,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 367 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 380-4
용도	답
매각기일	2026.08.03
관할법원	포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한	비행안전제5구역(전술), 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 도시지역

면적

토지면적	690㎡ (208.73평)

금액

감정가	303,600,000원
최저가	72,893,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	7,289,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	303,600,000원	유찰
2차	2025.12.22	212,520,000원	유찰
3차	2026.01.26	148,764,000원	유찰
4차	2026.03.09	104,134,000원	유찰
5차	2026.04.06	72,893,000원	변경
5차	2026.06.08	72,893,000원	변경
5차	2026.08.03	72,893,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""서문사거리"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
인근일대는 단독주택, 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 군부대 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 주거나지임.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 4~5미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-12)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계
미상임.

2) 기 타
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	30%	34,928,563원
최근 6개월	37건	37%	61,190,711원
최근 12개월	60건	41%	76,521,423원