나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8208 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 1층123호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경감정 · 평가일 2025.06.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재'중앙고등학교'남동측 인근에 위치하며, 주위일대는
아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철2호선(대구은행역)이 소재하
고 있어 제반 교통사정 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제1층 제123호로서
외벽: 화강석재붙임, 복합판넬 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 타일 등 마감
창호: 페어글래스임.

이용상태

판매시설(조사일현재 공실)임.

설비내역

공동의 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인근지와 대체로 등고평탄하며, ""업무시설(오피스텔), 판매시설 및 근
린생활시설 등의 부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 6차선, 동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 8미터 내외의
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭
12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수
성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별
법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8208 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2262 범어더리브스퀘어 1층 123호

건물명: 범어 더 리브스퀘어

용도: 판매시설

감정가: 122,000,000원 (전체 건물 기준 추정)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

토지 지분면적: 1.91334024㎡ (약 0.58평)

건물면적: 24.03㎡ (약 7.27평)

건물 지분면적: 6.4926357999999995㎡ (약 1.96평)

1.3. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '중앙고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황

본 건물 단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 지하철 2호선 대구은행역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로상태

본건 건물은 서측으로 왕복 6차선 도로, 동측 및 남서측으로는 왕복 4차선 도로, 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 방화지구, 소로2류, 소로3류, 중로3류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수성유치원), 시장정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다 (지상권개요: -).

* 등기부 요약

말소기준권리는 2024년 2월 26일 접수된 박철환의 1번 이명자 지분가압류(대구지방법원 2024카단31349, 금 69,501,539원)입니다. 이후 2025년 5월 26일에 박철환이 신청한 1번 이명자 지분강제경매(2025타경8208, 금 77,247,628원)가 말소기준권리 위에 등기되어 있으며, 이는 본 경매 사건과 동일합니다.

등기부채권 총액은 69,501,539원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 조사일 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

* 주변 상권 특성

본건이 소재한 대구광역시 수성구 범어동은 고급 주거 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 대구의 핵심 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 범어네거리 일대는 교통 인프라가 발달하고 배후 수요가 풍부하여 상업 활동이 활발한 곳입니다. 최근에는 코로나19의 영향으로 음식점 상권이 재편되고 포장 위주의 간편식 상권이 늘어나는 추세를 보이고 있습니다.

* 용도별 분석

건물은 판매시설로 이용되고 있으며, 현재 공실 상태입니다. 주변에는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 함께 조성되어 있어 복합적인 상권 형성이 가능합니다.

1.6. 생활정보

* 편의 및 문화시설

본건 인근에는 대구은행역(지하철 2호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 대구 수성구 범어동은 쇼핑, 식사, 여가 활동을 즐기기에 적합한 지역입니다. 또한, 중앙고등학교, 수성유치원이 인접해 있습니다.

* 주변 환경

본건은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 대구은행역을 중심으로 금융기관이 밀집해 있어 금융 서비스 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 지분 매각

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 공동 소유 형태로 운영될 가능성이 높아, 향후 관리 및 처분에 있어 공유자 간의 협의가 필요하며 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고

지분 매각 물건의 경우, 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있습니다. 이는 입찰자가 최고가로 낙찰받더라도 공유자가 해당 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

* 임대 관계 미상

조사일 현재 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 향후 임대차 계약 관련 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원이지만, 잠재적인 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 채권 총액 대비 감정가

말소기준권리 설정 채권 총액이 69,501,539원임에 비해 감정가가 122,000,000원으로 책정되어 있어, 채권자들의 만족도는 높지 않을 수 있습니다. 이는 향후 채권 신고 또는 추가적인 법적 절차 발생 가능성을 배제할 수 없음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 수성구 범어동이라는 입지 좋은 지역에 위치한 판매시설 지분 매각 물건입니다. 대구은행역을 도보로 이용 가능한 역세권이며, 주변으로 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 또한, 현대적 건물에 속하여 비교적 양호한 상태일 것으로 예상됩니다.

다만, 본건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 공유자 우선매수 신고 가능성, 향후 관리 및 처분 시 공유자와의 협력 필요성 등을 충분히 인지해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 수성구 범어동은 지역 내에서도 높은 선호도를 보이는 지역으로, 대구은행역 역세권이라는 점이 매력적입니다.

* 활성화된 상권: 주변에 아파트 단지, 근린생활시설 등이 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 건물 현대성: 범어 더 리브스퀘어는 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.10. 예상 입찰가

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 감정가 122,000,000원은 전체 건물에 대한 평가액으로 추정됩니다. 해당 지분의 비율은 약 27.02%로, 이를 감안한 지분 가치는 약 32,964,400원 수준입니다. (이는 단순 계산이며, 실제 경매에서의 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 법원 감정가 재평가 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항이 없습니다. 따라서, 투자자께서는 지분 매각의 특성을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.