나이스옥션 법원경매 대구 2025타경851 [1] 경상북도 영천시 임고면 매호리 21 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국감정 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""매호2리 경로당"" 북측 인근에 위치하며,
주위일대는 농경지, 단독주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통
입니다.

형태 및 이용상태

완만한 경사지대에 조성된 부정형의 토지로 ""전 및 과수원"" 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 2~3m 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장계획관리구역(일반형), (가축사육제한구역(2023-11-30)((일부제한1km
(한육우2400㎡미만 젖소 제한)).

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 토지의 면적은 제시목록상 884평이며, ㎡로 환산한 토지대장상의 면적
으로 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

과수목 포함 평가. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

경매사건번호: 대구지방법원 2025타경851 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 매호리 21

용도: 전 (밭)

감정가: 200,157,000원

토지면적: 2922.31㎡ (약 884평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국농어촌공사

2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 "매호2리 경로당" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 단독주택 및 주변 임야 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

남서측으로 폭 약 2~3m 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

영천시는 팔공산도립공원을 비롯하여 수도사, 은해사 등 유서 깊은 사찰과 보현산천문대, 운주산승마자연휴양림, 영천한의마을 등 다양한 관광 및 휴양 시설을 보유하고 있어 자연환경과 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

다만, 과거 임고면 매호리 일대에 건설폐기물 소각시설 설치 관련 논의가 있었던 점이 확인되나, 해당 사업의 현재 진행 여부 및 본건과의 직접적인 연관성은 불분에명합니다.

3. 권리 분석

본건은 토지매각 대상이며, 말소기준권리는 2018년 10월 8일 접수된 한국농어촌공사 근저당권입니다.

등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (1972-03-24): 박규환

* 근저당권 (2018-10-08): 한국농어촌공사, 채권액 206,310,000원 (말소기준권리)

* 소유권 이전 (2025-05-20): 박근하 외 3명 (상속)

* 임의경매 (2025-05-23): 한국농어촌공사, 채권액 75,120,910원 (본건 경매개시결정)

총 등기부채권액은 206,310,000원입니다.

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 본건에는 해당 사항이 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농경지 및 과수원으로 이용되는 토지로서, 주변 지역 역시 농경지, 단독주택, 임야 등으로 구성되어 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 지역은 주로 농업 활동과 관련된 생활권으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

본 물건지는 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 취락지 및 영천 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 주위 환경은 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 본건은 농지(전)이므로, 매수자는 농지법에 따른 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 과수목 포함 평가: 감정평가 시 과수목이 포함되었으므로, 매수 시 과수목의 소유 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

* 개발 행위 제한: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면의 농업진흥지역에 위치한 토지입니다. 건축물은 없으며, 주로 전 및 과수원으로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족할 수 있는 매수자에게 적합한 물건입니다. 주변은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 활용: 농업에 종사하거나 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 자연환경: 주변의 자연환경은 비교적 양호하며, 조용한 전원생활을 추구하는 경우 고려해볼 만합니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 영천시는 관광 및 휴양 시설 개발을 꾸준히 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 200,157,000원입니다. 이는 인수할 보증금이나 별도의 부담 없이 토지만을 매입하는 가격을 기준으로 합니다. 입찰 희망가는 해당 물건의 현황, 농지 취득 가능 여부, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞는 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.