나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8026 [1] 경상북도 영천시 화산면 화산리 211 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.05.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 화산면 화산리 소재 ""화산2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 자연림 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 답임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 타인 소유의 인접 필지를 경유하여 진·출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: -.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8026 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 화산면 화산리 211

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 47,280,000원

* 토지면적: 985.12㎡ (약 297.99평)

* 토지지분: 985.1239300000001㎡ (약 298.00평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 한OO

* 특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

* 주의사항: 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 화산면 화산리 소재 "화산2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 주택, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 답(논) 상태입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 타인 소유의 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 영천시는 가축사육으로 인한 악취 등 주민 피해 예방을 위해 가축사육 제한거리를 주거밀집지역으로부터 400m로 확대하고, 수질 및 수생태계 보전을 위해 하천 경계 및 저수지 인근 지역에 대한 가축사육을 제한하는 조례를 시행하고 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2025년 05월 26일 접수된 채권자 한OO의 강제경매 (갑10) 입니다.

* 갑1 (1980-10-17): 소유권이전 (매매) - 조용철 외 2명

* 갑2 (2014-02-18): 1번조기호지분전부이전 (협의분할로 인한 재산상속) - 조영기

* 갑8 (2024-07-01): 2번조영기지분전부이전 (공매) - 한금희

* 갑10 (2025-05-26): 강제경매 (채권자: 한OO) - 말소기준권리, 등기부채권총액: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 영천시 화산면의 농업진흥구역 내 농경지로, 주변은 농경지, 주택, 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

* 상업 시설: 인근에 대규모 상업 시설은 없으며, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 기본적인 생활 편의시설(병원, 마트 등)은 영천 시내까지 이동해야 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 농경지와 자연림이 어우러진 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공하지만, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 타인 토지 경유 시 발생하는 통행권 관련 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

* 농지 규제: 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 외 타 용도로의 개발 및 이용에 엄격한 제한이 있습니다.

* 농지취득자격증명 미제출: 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

* 가축사육 제한: 본 토지 인근 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다. 이는 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 화산면 소재 답으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 감정가는 47,280,000원이며, 토지 면적은 985.12㎡입니다. 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 제한적입니다. 본건의 주요 특징은 지적도상 맹지라는 점과 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 엄격한 제한이 따른다는 것입니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가라는 주의사항이 명시되어 있어, 관련 법규 준수가 필수적입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 본건은 농업진흥구역 내 농지이므로, 농업을 주 목적으로 하거나 농지 소유 및 관리에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 낮은 진입 장벽: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 소규모 자본으로 농지 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 농지법규 및 실제 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

감정가는 47,280,000원으로, 토지 약 298평 기준입니다. 본건은 맹지이며 농업진흥구역 등 각종 개발 제한 규제가 적용되는 점, 그리고 공유물분할 경매라는 특수성을 감안할 때, 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 농지 시세, 실제 농지 취득 후의 예상 수익률, 예상되는 각종 규제 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 보수적으로 접근한다면 감정가 수준 이하 또는 감정가 근방에서 입찰가를 고려해볼 수 있으며, 신중한 조사 후 3,500만원에서 5,500만원 범위 내에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다. 이는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상의하여 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.