나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8138 [1] 대구광역시 수성구 파동 148-28 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8138 [1] 대구광역시 수성구 파동 148-28 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8138 | 소재지: 대구광역시 수성구 파동 148-28 5층502호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경8138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경8138 (1) 부동산강제경매 사건의 대상입니다.

소재지는 대구광역시 수성구 파동 148-28 5층 502호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 2억 2,400만원입니다.

토지 면적은 46.12㎡ (약 13.95평)이며, 건물 면적은 82.01㎡ (약 24.81평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 백OO입니다.

건물은 2017년 7월 26일에 사용승인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 연립주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 생활 편의 시설 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 폭 약 3미터의 인도와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 백OO입니다.

제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 권리 분석 시 말소기준권리 확인, 각 권리별 인수 여부, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 하며, 등기사항전부증명서를 통해 압류, 가압류, 근저당 등 추가적인 권리 사항을 반드시 확인해야 합니다.

건축물대장 및 토지대장과 공부상 내용의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 대구 수성구 파동 지역은 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다.

파동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용에 편리하며, 주변의 다양한 주택가 및 근린생활시설은 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권의 성격을 띕니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 인근 지역의 토지 이용 현황에 따라 잠재적인 환경적 요인이 될 수 있으며, 직접적인 혐오시설이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔로, 2017년 7월 26일에 사용 승인되었습니다.

내부는 벽지도배, 타일 등 마감되었으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 난방 설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

현재 주거용으로 이용 중이며, 이는 직접 거주 또는 임대를 통한 수익 창출이 가능함을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다. 만약 현재 점유자와의 협의가 원만하지 않을 경우, 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 채무자 정보가 공란으로 되어 있어, 채무 구조의 복잡성이나 채권자 간의 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만)'로 지정된 도로는 차량의 원활한 통행이나 주차에 다소 제약을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

'가축사육제한구역'으로 지정된 점은 주변 지역의 개발 행위나 토지 이용 현황에 따라 냄새, 해충 등 생활 환경에 영향을 미칠 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 세심하게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 주거 지역 내에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 오피스텔로, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

파동 행정복지센터 인근이라는 지리적 이점과 기본적인 편의 시설을 갖춘 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

그러나 임대차 관계의 불확실성, 채무자 정보의 부재, 제한적인 도로 폭 등은 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요구하는 부분입니다.

안전하고 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성, 소요 비용, 그리고 지역 내 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 감정가는 2억 2,400만원이며, 이는 경매 입찰가를 산정하는 중요한 기준이 됩니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

현재 주거용으로 이용 중이므로, 명도 완료 후 직접 거주하시거나 신규 임차인을 통한 월세 수입 창출 등 다양한 수익 모델을 고려할 수 있습니다.

수성구라는 지역의 명성과 향후 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 예상되는 모든 추가 비용(취득세, 법무사 비용, 수리비, 명도 관련 비용 등)을 종합적으로 고려하여 실질적인 투자 수익률을 계산해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계