나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8170 [1] 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 8층813호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8170 [1] 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 8층813호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8170 | 소재지: 대구광역시 중구 동문동 13-4 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 8층813호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 101,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경8170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8170 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동문동 13-4, 대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔 8층 813호

용도: 오피스텔

감정가: 101,000,000원

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

건물면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 류OO

2. 위치 및 입지조건

본건은 대구광역시 중구 동인동에 위치하며, '대구시청 동인청사' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집한 노선상가지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 도심에 위치하여 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 북측으로는 약 13m, 서측으로는 약 9m의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 류OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임의경매 물건의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 복잡하거나 특이한 권리 문제는 없어 보입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 대구광역시 중구 동문동은 대구의 중심 상업지역으로 분류되며, 각종 금융기관, 상업 시설, 행정 기관(대구시청 인근) 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발합니다. 중심상업지역에 위치하여 상업적 가치가 높으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

대구 중심부에 위치하여 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대구 시청 및 관련 행정기관이 인근에 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설 접근성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월하며, 도심 생활의 편리함을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 외벽은 복합판넬 및 페인팅 마감, 내벽과 바닥은 인테리어 마감재 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 시스템 에어컨, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 사다리형 평지로서 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 중심상업지역 내 오피스텔 용도에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 명도 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 입지 조건과 우수한 교통 편의성을 자랑합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 향후 미래 가치 상승 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 현황 미상으로 인한 명도 리스크는 사전에 철저히 조사하고 대비해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 대구 도심 중심상업지역에 위치하여 공실 위험이 적고 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

* 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도 높음.

* 최근 신축 오피스텔 및 상업 시설 개발이 활발한 지역으로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* 부동산 임의경매 물건으로, 권리관계가 비교적 명확할 가능성 높음.

법원 정보

대구지방법원 경매12계