나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8094 [1] 대구광역시 북구 구암동 458 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8094 [1] 대구광역시 북구 구암동 458 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8094 | 소재지: 대구광역시 북구 구암동 458 2층202호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경8094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8094 (1)

소재지: 대구광역시 북구 구암동 458 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000 원

토지면적: 82.78㎡ (약 25.04평)

건물면적: 83.92㎡ (약 25.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 서OO

채권자: 대OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 구암동에 소재하며, '운암중학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린상가가 혼재되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주변으로 구암동숲체험공원, 함지공원, 운암지수변공원 등 여러 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 운암지 먹거리타운이 가까이 있어 식음료 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 서OO, 채권자는 대OOOOOO입니다. 정확한 권리 관계 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 상세히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 분석 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구암동 일대는 주거지역이 형성되어 있으며, 인근에 다세대주택과 근린상가가 분포하여 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달한 것으로 보입니다. 운암지 먹거리타운과 같은 지역 특화 상권이 인접해 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재치장 및 스콘코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배, 타일 마감 등으로, 바닥은 장판지 깔기, 타일 마감 등으로 시공되었습니다. 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변 주거 환경은 보통이며, 운암중학교와 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 또한, 현장 조사 시 내부 구조 및 마감 상태를 직접 확인하지 못하여 동류형 건물의 일반적인 정보를 참고하였습니다. 이는 실제 물건 상태와 다를 수 있으며, 내부 수리 필요성 등의 잠재적 위험이 존재할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 검색 결과 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 옻골동산이 과거 폐기물처리시설로 지정되었던 이력이 있어 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 구암동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 주변 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되어 가격적인 메리트를 기대할 수 있으나, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 대구 북구 구암동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

둘째, 운암중학교 인접 및 다수의 공원과 녹지 공간 보유로 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

셋째, 임의경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 인근 운암지 먹거리타운 등 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계