나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8051 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8051 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8051
• 주소: 대구광역시 동구 동화천로77길 30 LH뉴웰시티
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경8051 | 소재지: 대구광역시 동구 동화천로77길 30 LH뉴웰시티 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8051 (1)

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1386 엘에이치뉴웰시티 313동 11층1101호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건 중 제11층 제1101호

이용 상태: 아파트 (전용면적 59.99㎡, 약 18.15평)

* 분양면적에 대한 정보는 제공된 자료에 명확히 기재되어 있지 않으나, 통상 전용면적보다 약간 더 넓을 수 있습니다.

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 52.12㎡ (약 15.76평)

토지 지분: 52.11900000000001㎡ (약 15.76평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.가격 정보

감정가: 250,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 대구광역시 동구 지묘동에 위치한 엘에이치뉴웰시티 아파트 단지 내에 있으며, '대구지묘초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근 일대는 아파트 단지와 함께 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다. 이러한 환경은 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성과 쾌적성을 동시에 제공할 수 있습니다.

1.2. 2.교통 여건

차량의 단지 내 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 단지 북측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 이동 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 매각 절차를 진행하는 것입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 매각 완료 시 낙찰자가 인수하는 권리가 명확한 경우가 많아 권리 분석이 상대적으로 간결할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 관계는 반드시 법원의 매각 물건 명세서 등 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 특이 권리 사항이나 인수해야 할 부담이 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

본건이 속한 엘에이치뉴웰시티 단지 내 및 인근에 기본적인 근린생활시설이 자리하고 있어, 주민들의 일상생활에 필요한 마트, 편의점, 소규모 상점 등은 이용 가능할 것으로 보입니다. 또한, 아파트 단지와 인접한 지역에는 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심 상업 지구와의 거리는 다소 있을 수 있으므로, 쇼핑이나 문화생활 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 편의 시설

교육 시설로는 '대구지묘초등학교'가 인근에 위치하며, 중학교 및 고등학교 교육 시설 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다. 이는 자녀가 있는 가정의 주거 만족도를 높이는 요소가 될 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편이며, 차량을 이용할 경우 주요 도로망으로의 접근성도 나쁘지 않아 생활 편의성이 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.우려 사항

본건은 현재 임대 관계가 확인되지 않았습니다("임대관계: 미상"). 이는 입찰 전 임차인 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필요함을 의미합니다. 또한, '가축사육제한구역', '비행안전제6구역(전술)', '배출시설설치제한지역', '준보전산지' 등 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하므로, 해당 지역에서의 건축 행위나 개발 계획 수립 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 평가

대구광역시 동구 지묘동에 위치한 본 아파트 물건은 초등학교가 인접한 주거 지역의 장점을 가지고 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높다는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용 규제 사항은 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.주요 장단점

장점:

- 초등학교 인접으로 교육 환경 우수

- 기본적인 교통 여건 및 생활 편의 시설 접근성 양호

- 강제경매 물건으로 권리 관계 명확 가능성

단점:

- 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 존재

- 일부 토지이용계획 상 제한 사항 존재

- 주변 상권이 발달했으나, 대규모 시설 이용 시 이동 필요

법원 정보

대구지방법원 경매3계