나이스옥션 법원경매 대구 2025타경843 [1] 경상북도 경산시 진량읍 북리 100 경산4차삼주봉황타운 506동 8층807호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경843 [1] 경상북도 경산시 진량읍 북리 100 경산4차삼주봉황타운 506동 8층807호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경843
- 주소: 경상북도 경산시 진량읍 봉황길 70-1, 경산4차삼주봉황타운 506동 8층807호
- 용도: 아파트
대구지방법원 경매3계 2025타경843 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 봉황길 70-1, 경산4차삼주봉황타운 506동 8층807호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 아파트
30. 95㎡ (약 9.36평)
* .2 .1 .2 . 토지 지분
30. 9486㎡ (약 9.36평)
* .2 .1 .3 . 토지 제시외 면적
0. 00㎡
* .2 .1 .4 . 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제3종일반주거지역, 중로1류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
* .2 .2 . 건물 정보
* .2 .2 .1 . 총 건물 면적
59. 62㎡ (약 18.03평)
* .2 .2 .2 . 건물 지분
59. 62㎡ (약 18.03평)
* .2 .2 .3 . 건물 제시외 면적
0. 00㎡
* .2 .2 .4 . 건물의 구조 및 이용 상태
철근콘크리트조 평슬라브지붕 20층건 중 8층 807호로, 현재 아파트로 이용 중임.
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있음.
* .2 .2 .5 . 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있음.
* .2 .3 . 감정가 및 매각 정보
* .2 .3 .1 . 감정가
77,000,000원
* .2 .3 .2 . 매각 대상
토지와 건물을 일괄하여 매각
* .3 . 입지 조건
* .3 .1 . 위치 및 주위 환경
본건은 경상북도 경산시 진량읍 봉희리 및 북리에 걸쳐 있으며, "봉황초등학교" 동측 인근에 위치함.
주변은 아파트단지, 근린상가, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있음.
* .3 .2 . 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.
* .3 .3 . 인접 도로 상태
단지 서측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있음.
* .4 . 권리 분석
* .4 .1 . 권리 관계
해당 정보는 제공되지 않았으나, 부동산임의경매로 진행됨.
* .4 .2 . 특이사항
별도의 특이사항은 기재되지 않음.
* .4 .3 . 주의사항
별도의 주의사항은 기재되지 않음.
* .5 . 상권 분석
* .5 .1 . 주변 상업 시설
아파트단지 내 및 인근에 근린상가들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.
* .5 .2 . 상권 특징
주거 단지 위주로 형성된 지역 상권으로, 인근에 농경지와 임야가 혼재하여 지역 특색을 보임.
* .6 . 생활 정보
* .6 .1 . 주변 편의 시설 (학교, 마트 등)
봉황초등학교가 인근에 위치하며, 아파트 단지 내 및 주변 근린 상가를 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.
* .6 .2 . 교육 환경
봉황초등학교가 동측 인근에 소재하여 초등 교육 환경은 양호함.
주변에 농경지 및 임야가 있어 일부 조용한 주거 환경을 제공하지만, 도심 접근성은 교통 상황에 따라 달라질 수 있음.
외부 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았음.
* .7 . 잠재적 리스크
* .7 .1 . 공부와의 차이
토지의 일부 지번(3~7)은 공부상 지목이 임야, 도로, 구거 등이나 현황은 '대'로 이용 중으로, 공부와 현황 간 차이가 존재함.
* .7 .2 . 임대 관계
현재 임대 관계 등은 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성 또는 공실 리스크가 존재할 수 있음.
* .7 .3 . 기타 확인 필요 사항 (혐오시설 등)
현재까지의 정보 및 외부 검색 결과, 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 추후 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 주변 환경을 재확인할 필요가 있음.
* .8 . 종합 의견
본 물건은 경산시 진량읍에 위치한 아파트로, 봉황초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호함.
교통 접근성은 보통 수준이며, 단지 내 및 근린 상가를 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.
다만, 토지 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항임.
* .9 . 투자 포인트
* .9 .1 . 교육 환경
봉황초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 매력적인 투자 포인트가 될 수 있음.
* .9 .2 . 소형 평형
59. 62㎡ (약 18평)의 비교적 작은 면적으로, 실수요자뿐만 아니라 소액 투자자에게도 접근성이 좋음.
* .9 .3 . 미래 가치
경산 지역의 개발 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능함.
* .9 .4 . 감정가 대비 메리트
7,700만원의 감정가는 현재 시장 상황을 고려하여 입찰가를 결정할 때 합리적인 기준점을 제공함.
법원 정보
대구지방법원 경매3계