나이스옥션 법원경매 대구 2025타경832 [1] 경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-3 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""원제삼거리"" 남측 인근에 위치하며 부근일대
는 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 상가지
대임.

위치 및 주위환경

경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 속칭 ""오무절마을"" 서측 인근에 위치하며 부근
일대는 농경지, 동식물관련시설, 공장 및 단독주택 등으로 형성된 지방도주변 농경
지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통
시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)(3)토지는 일단의 부정형 토지, 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 자체지반
은 대체로 평탄하며 기호(1)(3)토지는 일단의 상업용 건부지, 기호(2)토지는 도로로
이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로가 있으나 도로 대비 다소 저지에 소재하여
인접필지를 통하여 출입하고 있음.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로 및 남측으로 노폭 약 5 ~ 6미터 포장도로가
있음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 농림지역, 하천(2016-05-23)(저촉), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농지법상 농업진흥구역이
며 하천법상 하천구역임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2)(3)토지 모두 용도지역은 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))이며 기호(2)토지는 대로
1류(폭 35m~40m)(접합)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
임대관계는 미상임.

2) 기 타
없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
임대관계는 미상임.

2) 기 타
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬 시공
내벽 : 벽지 마감
바닥 : 방부목 깔기
천장 : 텍스 마감
창호 : 새시 창호

(나)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬 시공
내벽 : 타일 마감
바닥 : 타일 깔기
창호 : 새시 창호

이용상태

(가)사무실
(나)화장실

설비내역

위생설비 및 급배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

본건 기호(가)건물의 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서 상 용도는 ""자동차매
매장(창고)""이나 표시변경(2019.11.07)되어 일반건축물대장 상 및 실제 ""자동차매매
장(사무실)""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
임대관계는 미상임.

2) 기 타
해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록3. 건물등기사항증명서상 “자동차매매장(창고)”이나 표시변경(2019.11.7.)되어 일반건축물대장상 및 실제 “자동차매매장(사무실)”임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경832 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-3

용도: 자동차 관련시설 (자동차매매장)

감정가: 3,183,883,400원

토지면적: 4820.00㎡ (약 1,458평)

건물면적: 44.00㎡ (약 13평)

건물 제시외면적: 114.40㎡ (약 35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 '원제삼거리' 남측 인근에 위치.

* 주변 환경: 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도변 상가지대.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 접근성은 보통 수준. 동측으로 폭 약 8미터 포장도로가 있으나, 인접 필지를 통해 출입. (건축물대장상으로는 금호로 468번지).

* 토지 이용 계획:

* 해당 물건의 주요 용도는 자동차매매장으로, 건축물대장상 '자연녹지지역'으로 확인됩니다.

* 관련 법규상 가축분뇨 배출시설 제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 등으로 지정되어 있습니다. (추가적으로 농림지역으로 분류되는 부분도 있으나, 건축물 용도를 고려할 때 상업적 활용 가능 지역으로 판단됩니다.)

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리: 본 경매로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (말소기준권리: 을1 근저당권, 2019-03-08, 농협은행)

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024-05-16

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 총 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 국도변에 위치하여 유동 인구가 있으며, 주변에 자동차 관련 시설 및 상가들이 혼재되어 있어 자동차 매매업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 잠재 고객: 지역 주민 및 도로를 이용하는 차량 이용객을 대상으로 사업 운영이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 국도변 상가 이용이 가능합니다. 상세 편의시설 정보는 제한적입니다.

* 주변 시설: 자동차 매매장, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

* 혐오시설: 본 물건의 주된 위치인 영천시 금호읍 신월리 21-3 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 용도 불일치: 건물 등기사항증명서상 용도는 ‘자동차매매장(창고)’으로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 이용 현황은 ‘자동차매매장(사무실)’로 변경되어 사용 중입니다. 이는 추후 건축물대장 정정 시 행정적인 절차가 필요할 수 있으나, 현황대로의 사용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

* 인접 도로: 동측으로 폭 약 8미터 포장도로가 있으나, 건물 진입 시 인접 필지를 경유해야 하는 점은 다소 불편함을 야기할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 신월리에 위치한 자동차 관련 시설(자동차 매매장)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 31억 8천여만원이며, 토지는 약 1,458평, 건물은 약 13평 규모입니다. 권리 관계는 본 경매로 인해 모두 소멸되어 인수되는 부담은 없습니다. 임차인이 있으나 대항력이 없어 보증금 인수 부담 역시 없습니다. 국도변에 위치하여 자동차 매매업을 운영하기에 적합한 입지이며, 주변에 유사 시설 및 상권이 형성되어 있어 사업장으로의 즉시 활용이 가능합니다. 건물 용도 상의 약간의 불일치가 있으나, 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안전한 권리 관계: 본 경매로 인해 모든 선순위 권리가 말소되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 사업장 활용 용이성: 자동차 매매업을 위한 입지 및 환경이 잘 갖추어져 있어 즉시 사업장으로 활용하기 좋습니다.

* 넓은 토지 면적: 약 1,458평의 넓은 토지는 향후 개발 또는 확장 가능성을 제공합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 경매 물건 대비 비교적 명확한 권리 관계 파악이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3,183,883,400원입니다. 권리상 인수 부담이 없고 임차인의 보증금 인수 부담 또한 없습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 본 물건의 특수성(넓은 토지, 자동차 매매장 용도) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사, 상세 권리 분석, 주변 시장 동향 및 경쟁 입찰자들의 성향 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.