나이스옥션 법원경매 대구 2025타경848 [1] 대구광역시 동구 검사동 1027-19 신성강변마을 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경848 [1] 대구광역시 동구 검사동 1027-19 신성강변마을 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경848
• 주소: 대구광역시 동구 해동로 174 신성강변마을, 6층601호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매8계 2025타경848 | 소재지: 대구광역시 동구 해동로 174 신성강변마을, 6층601호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경848 (1)

소재지: 대구광역시 동구 검사동 1027-19 신성강변마을 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지면적: 36.84㎡ (약 11.15평)

토지지분: 36.84㎡ (약 11.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: (감정서 참조) 대상 물건이 속한 동은 '102동'임.

주의사항:

1.2. 주요 내용 요약

1.2. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 대구광역시 동구 검사동 소재 "대구지하철 1호선 동촌역" 북서측 인근에 위치한 "신성강변마을" 6층 601호 단위세대로서, 주변 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 진입이 용이하며, 인근에 대구지하철 1호선 동촌역 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 11층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 바닥 마감재 및 타일 등, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

대상 물건 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 제방 산책로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

제2종일반주거지역(12층 이하), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 추가적으로 하천구역에 대한 사항은 건설과 문의가 필요합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다. 대상 물건이 속한 동은 현장 확인 결과 '102동'으로 확인되었습니다.

1.3. 상세 분석

1.3. 1.입지 조건

대구 지하철 1호선 동촌역이 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 북측으로는 폭 15미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 남측의 제방 산책로는 쾌적한 생활 환경을 더합니다.

1.3. 2.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 김OO입니다. 특별한 권리상 하자는 감정평가서상 명시되어 있지 않으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 인수될 수 있는 임차인이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.3. 3.상권 분석

대상 물건이 위치한 동구 검사동 일대는 주거 지역으로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구 지하철 1호선 동촌역을 이용하면 대구 시내 주요 상권으로의 이동이 용이하여, 동촌역 인근의 상권을 배후지로 활용할 수 있습니다.

1.3. 4.생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 주변에 주택가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 의료, 금융 등의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 남측의 제방 산책로는 여가 활동 및 산책을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

토지 이용 계획상 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 건물이 오래되었을 경우 단열이나 방음 문제가 있을 수 있다는 후기가 일부 있으나, 이는 구체적인 물건 상태 확인이 필요합니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 대구 지하철 1호선 동촌역 역세권에 위치한 아파트로, 비교적 편리한 교통과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1,800만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주변 환경 및 교통 조건은 양호하나, 군사 관련 구역 지정 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 지하철 1호선 동촌역 역세권의 편리한 교통 환경

2. 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성된 안정적인 주거 지역

3. 남측 제방 산책로 인접으로 쾌적한 생활 환경 조성

4. 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이

5. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대 가능

법원 정보

대구지방법원 경매8계