나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8185 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 644-7 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8185 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 644-7 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경8185
• 주소: 경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1770-3
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매8계 2025타경8185 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1770-3 | 감정가: 761,050,920원 | 최저가: 532,735,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경8185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8185 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 석우리 644-7

토지 면적: 584.00㎡ (약 177평)

건물 면적: 553.86㎡ (약 168평) + 제시외 건물 15.30㎡ (약 5평)

감정가: 761,050,920원

용도: 근린생활시설 (실제 이용: 사무실, 작업장 등) / 공부상 지목: 도로 (현황: 대)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 칠곡군 가산면에 소재하며, "가산IC" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 중, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 현재 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

부동산의 남측으로 약 8m 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 도로법상 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 법원의 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 완료와 함께 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 권리 분석은 반드시 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종적으로 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 가산IC 인근의 복합적인 토지 이용(공장, 농경지, 임야 등) 지역에 위치하고 있습니다.

주변 상권은 대규모 상업 지구라기보다는 지역 내 사업체나 근로자를 대상으로 하는 근린생활시설 또는 관련 서비스업의 수요가 있을 수 있는 환경입니다.

실제 건물 이용 현황이 사무실, 작업장 등으로 사용되고 있는 점을 고려할 때, 해당 업종과 관련된 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 지역은 주로 산업 활동 및 농업이 이루어지는 곳으로, 일반적인 주거 지역과는 다소 차이가 있습니다.

따라서 도심지에서 기대할 수 있는 다양한 생활 편의시설(대형마트, 병원, 문화 시설 등)에 대한 접근성은 높지 않을 수 있습니다.

자세한 생활 정보 및 편의시설 현황은 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 정보를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "대"로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되는 점은 향후 토지 이용에 있어 법적인 제약이나 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

건물(2-가)은 공부상 용도가 "골프연습장"이었으나 실제로는 "사무실, 작업장"으로 이용 중이며, 승강기 설비가 설치되어 있으나 현재 운행이 중단된 상태입니다. 이는 향후 용도 변경, 승강기 수리 등에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

제공된 정보 및 검색 결과에서 인근에 혐오시설이 명확하게 언급되지는 않았으나, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역이므로 잠재적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 등)이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 부분은 반드시 현장 방문 시 세밀하게 확인해야 합니다.

건물의 임대 관계가 불확실(미상)하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물을 토지와 함께 일괄 매각하는 건입니다.

가산IC 인근이라는 지리적 접근성은 장점이나, 주변 지역의 특성을 고려할 때 일반적인 상업 시설보다는 지역 내 산업 활동과 연계된 용도로 활용될 때 가치가 높을 것으로 보입니다.

공부상 지목과 현황의 차이, 접도구역 저촉, 승강기 고장 등 명확한 현황 차이 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

입찰 시 이러한 제반 사항을 고려하여 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2019년에 사용승인된 건물이므로 건물 노후도가 낮아 즉시 사용 또는 리모델링 시 유리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

교통 접근성: 가산IC 인근에 위치하여 물류 또는 산업 관련 시설로의 활용 시 교통망 이용에 이점이 있습니다.

용도 변경 잠재력: 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 있어, 관련 법규 검토 후 적법한 절차를 거쳐 실제 이용 용도에 맞게 변경하거나 새로운 용도로 개발할 잠재력이 있을 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

법원 정보

대구지방법원 경매8계