나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11755 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 757 불당아이파크 106동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11755 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 757 불당아이파크 106동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11755
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당동 757 불당아이파크 106동 3층304호
• 감정가: 667,000,000원
• 최저가: 466,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경11755 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 757 불당아이파크 106동 3층304호 | 감정가: 667,000,000원 | 최저가: 466,900,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행하는 2025타경11755 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 천안시 서북구 불당동 757에 위치한 불당아이파크 106동 3층 304호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 667,000,000원입니다.

토지 면적은 85.58㎡ (약 25.89평)이며, 건물 면적은 134.31㎡ (약 40.62평)입니다.

건물면적 134.31㎡는 공급면적 기준이며, 전용면적은 약 104.76㎡ (약 31.69평)으로 추정됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 천안시 서북구 불당동의 '천안시민체육공원' 남서측 인근에 위치한 '불당아이파크' 단지 내에 소재합니다.

주변으로는 상가와 공동주택이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 정비된 주택지대를 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

반경 내 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 우수한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

'유동화물건' 표기는 해당 채권이 자산유동화증권 등으로 인해 여러 투자자에게 분산되거나 관리 방식이 일반적인 대출과 다를 수 있음을 시사합니다.

경매 절차에 따라 잔금 납부 후 소유권 이전 등기와 동시에 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 관계는 법원 경매 물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 불당동은 천안시의 대표적인 신흥 주거 지역으로, 잘 계획된 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생필품 구매, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리합니다.

또한, 불당동은 업무 시설과 상업 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 직주근접성 및 생활 편의성이 높습니다.

대형 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등이 인근에 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스실, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 4인 가족이 생활하기에 넉넉한 공간을 제공합니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

단지 주변으로 천안시민체육공원 등 녹지 공간과 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

서측과 남측으로는 세로(보행자 도로), 동측과 북측으로는 중로에 접해 있어 단지 진입 및 도로 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계에 대해서는 현장 사정상 정확한 확인이 어려웠습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

유동화 물건이라는 점은 특수한 권리 관계를 내포할 수 있으므로, 권리 분석 시 더욱 세심한 주의가 요구됩니다.

아파트 단지 내 물건으로, 층간 소음 등의 문제는 일반적인 아파트와 동일하게 고려해야 합니다.

이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있으나, 아파트 단지 자체의 주거 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 불당동의 우수한 입지 조건을 갖춘 대형 평형 아파트로, 잘 갖춰진 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다.

감정가 6억 6천만원대를 기준으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 불가 및 유동화 물건이라는 특수성을 충분히 인지하고, 명도 및 권리 분석에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.

주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- **핵심 입지**: 천안 불당동 내에서도 우수한 주거 환경과 생활 편의성을 갖춘 '불당아이파크' 단지 내 위치.

- **넓은 주거 공간**: 방 4개, 욕실 2개 등을 갖춘 134.31㎡(약 40.62평)의 넓은 공급면적으로, 다자녀 가구나 넓은 생활 공간을 선호하는 수요층에 적합.

- **양호한 교통 및 생활 인프라**: 차량 접근 용이, 대중교통 편리, 인근 상가 및 편의 시설 풍부.

- **교육 환경**: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하여 학군 수요 확보 가능.

- **향후 가치 상승 잠재력**: 천안시의 성장 잠재력과 불당동의 지속적인 개발 가치를 고려할 때, 장기적인 투자 가치 기대.

- **합리적 취득 기회**: 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성 존재.

법원 정보

천안지원 경매3계