나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11769 [1] 충청남도 아산시 법곡동 151 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11769 [1] 충청남도 아산시 법곡동 151 답 경매

• 사건번호: 2025타경11769
• 주소: 충청남도 아산시 법곡동 151
• 용도: 답

천안지원 경매5계 2025타경11769 | 소재지: 충청남도 아산시 법곡동 151 | 감정가: 228,918,160원 | 최저가: 112,170,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11769 (1).

소재지: 충청남도 아산시 법곡동 151.

용도: 답 (농지).

감정가: 228,918,160 원.

매각대상: 토지 일부 지분 매각.

경매구분: 부동산 임의경매.

채권자: 윤OO.

토지 총 면적: 7858.00㎡ (약 2377.08 평).

본건 매각 지분 면적: 796.2268㎡ (약 240.85 평).

건물 면적: 해당 없음 (토지만 매각).

주의사항: 일괄매각 (토지), 지분 경매임.

1.2. 입지조건

위치: 충청남도 아산시 법곡동 소재 ‘법곡코아루더파크아파트’ 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 주변은 농경지, 농가주택, 아파트단지 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리, 농기계 진출입 가능성을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태: 완경사 지대에 소재하는 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '답'으로 이용 중입니다.

도로: 기호(1, 2, 4) 토지의 경우, 지적도상 지목이 도로인 법곡동 307번지에 접하나, 본건 토지에 접하는 부분은 논두렁으로 이용되어 차량 진출입이 불가능한 상태입니다. 기호(3) 토지는 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

도시계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(보물 제537호 아산읍내리당간지주 관련), 공장설립제한구역, 수도법상 제한, 충청남도지정문화재보호조례에 따른 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. 경계 중복으로 인해 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 윤OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 주의사항에 '일괄매각' 및 '지분경매 임'으로 명시되어 있습니다.

이는 타 지분권자와의 공유 관계가 존재하며, 매각 이후 해당 지분권자들과의 협의 또는 명확한 권리 행사 범위 설정이 중요함을 의미합니다.

별도의 특이사항이나 복잡한 권리관계는 제시된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 지분 경매의 특성상 추가적인 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

현재 토지는 농경지로 이용되고 있으며, 주변에 농가주택과 아파트 단지가 혼재되어 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

아파트 단지가 인근에 위치한다는 점은 기본적인 생활 인프라 접근성을 시사합니다.

역사문화환경보존지역 지정은 개발 시 문화재 보존 규제를 받을 수 있음을 의미하며, 이는 상권 형성이나 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

아산시 법곡동 지역은 도시 외곽에서 주거 및 상업 지역으로 개발이 진행되는 지역적 특성을 보이며, 인근의 '법곡코아루더파크아파트'는 해당 지역의 주거 단지 형성을 보여주는 예시입니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량 및 농기계 진출입이 가능한 수준으로 평가됩니다.

인근 버스정류장과의 거리는 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

주변 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 경매: 본건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 지분권자와의 명확한 협의 없이 단독으로 토지를 활용하는 데 제약이 따릅니다. 명도 및 사용 수익에 관한 분쟁 가능성이 있습니다.

도로 접근성: 일부 토지는 논두렁으로 이용되어 차량 진출입이 불가능한 상태로, 향후 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 다양한 용도 제한 및 규제가 존재하여 개발 시 여러 법규 검토가 필요합니다. 특히 보물 제537호 아산읍내리당간지주 관련 역사문화환경보존지역 지정은 개발의 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

토지 이용 현황: 현재 '답'으로 이용 중인 토지의 형질 변경 및 개발에 필요한 행정 절차가 복잡할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았으나, 개발 관련 규제가 복합적으로 적용될 수 있는 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 법곡동의 제2종일반주거지역에 위치한 답(농지)의 일부 지분 매각 물건입니다.

아파트 단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 주거지 개발 가능성은 있으나, 지분 경매라는 점과 까다로운 개발 규제(역사문화환경보존지역 등)는 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

도로 접근성 문제 역시 잠재적인 개발의 걸림돌이 될 수 있습니다.

투자 가치는 지분권자와의 협상 능력, 향후 지역 개발 방향, 그리고 규제 완화 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

미래 개발 가능성: 제2종일반주거지역에 해당하므로, 장기적으로 아산시의 도시 확장 및 주거 수요 증가에 따른 개발 잠재력을 가집니다.

저평가된 지분: 지분 경매의 특성상, 전체 토지 가치 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

인근 인프라: 주변 아파트 단지의 존재는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계