나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11731 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 OOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남서측 인근에 위치하고,
주변은 상업시설 및 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 상업
지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.

교통상황

본건 건물 지하층에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층으로 (사용승인일: 2006.09.14)

외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 등
내벽 : 인테리어, 타일 등
바닥 : 마루, 타일 등
창호 : 갈화유리 및 샤시창호 등.

이용상태

기호(1),(2) 일괄하여 '위락시설(마사지업소)'로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급설비, 화재관련시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 '상업용부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물의 동측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 보행자 전용도로가 개설되어 있으며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로2류(폭 8m
~10m)(소로2-759, 보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역
(타법에의한전부제한구역).

공부와의 차이

본건은 공히 건축물대장상의 용도(일반읍식점)과 달리 현황 '위락시설(마사지업소)'로
이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 본건 전유부분에는 호수표지판이 표시되지 아니하여 건축물대장
상의 현황도를 기준하여 위치 등을 확인하였음.

- 본건 건물 건축물대장 표제부는 '위반건축물(107호,일반음식점,무단증축6.38㎡,건축법
제14조위반/ 2025.01.02)'로 표시되어 있으며, 이는 타 호수에 관한 것으로 본건에는
영향이 없는 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 용도가 일반음식점이나 현황은 202호와 일괄하여 마사지업소로 이용중임
2. 호수표지판이 표시되지 아니하여 건축물대장상의 현황도를 기준으로 평가함