나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11802 [1] 충청남도 아산시 신인동 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대로

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 아산시 신인동 소재 '전의실골' 남서측 인근에 상호 연접하여 위치하며,

주위는 ""근교( 近郊 ) 및 산간 농경지대"" 임.

교통상황

기호1의 남동측 부위 까지 농기계 및 제반차량의 접근이 가능함.

기호2 및 3은 기호1을 경유(經由)하여야 접근됨.

형태 및 이용상태

< 지적형태 > 본건 3개 필지 공히, '부정형'(不定形)

< 지 세 > 본건 3개 필지 공히, '완경사지'

< 이용상태 > 기호1 및 2 : 전( 평가일현재 작물 미식재 )
기호3 : 과수목 식재부지 및 전( 평가일현재 작물 미식재 )

인접 도로상태

기호1 : 남동측 으로 콘크리트포장 '세로'에 접함.
기호2 및 3 : '맹지'

토지이용계획 및 제한상태

본건 3개 필지 공(共)히,

< 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'.

< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
'공장설립승인지역'( 수도법 ).

제시목록 외의 물건

기호3 지상 : 과수목( 대추나무 등 약88주 ) 식재되어 있음.( 수목 소유자 : 미상 )

공부와의 차이

지목( 과수원, 전 )과 현황( 전, 과수원 )간에 상위점(相違點)있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

< 기 타 > 기호2 및 3은 지적도면상 '맹지'이므로, 개별필지별로 매각할 경우,
기호2 및 3의 낙찰인들은, '맹지'이어서 토지출입이 곤란하므로 토지사용을 못하게 될 것이
예상되므로, 본건 3개 필지를 '일괄매각'할 필요가 있다고 보여집니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 3 토지 지상에 제시외 수목 포함.
3. 목록 1, 2, 3 토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환).
4. 목록 2, 3 맹지임.