나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10330 [1] 충청남도 아산시 번영로69번길 28-3 (온천동,1동) 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10330 [1] 충청남도 아산시 번영로69번길 28-3 (온천동,1동) 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경10330 | 소재지: 충청남도 아산시 번영로69번길 28-3 (온천동,1동) | 감정가: 1,598,734,960원 | 최저가: 1,119,114,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 천안지원 2025타경10330 (1)

소재지: 충청남도 아산시 번영로69번길 28-3 (온천동,1동)

용도: 다가구주택

감정가: 1,598,734,960 원

토지면적: 440.30㎡ (약 133.20평)

건물면적: 719.23㎡ (공부상) + 47.76㎡ (제시외) = 766.99㎡ (약 232.03평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건의 특장점

본건은 토지와 건물 일괄 매각되는 다가구주택으로, 온양고등학교 인근에 위치하여 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 소재하고 있습니다. 총 4층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 1층은 소매점 및 계단실, 2~4층은 총 17가구의 다가구주택으로 구성되어 높은 임대수익 창출 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 소형 차량의 출입이 용이하고 버스정류장이 부근에 소재하여 교통 사정이 양호하다는 장점이 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 온천동 "온양고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 모텔, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재하는 주상복합 성격의 지역으로, 주거 편의성과 생활 기반 시설 접근성이 양호합니다. 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 남동측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 교통 환경은 버스정류소가 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변이 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 일상생활에 필요한 소규모 상권은 이미 형성되어 있습니다. 다가구주택 밀집 지역의 특성상 기본적인 주거 편의시설 이용이 용이하며, 인근에 온양고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 발생할 수 있는 위치입니다. 다만, 대형 상권 및 편의시설과의 정확한 거리는 현장 확인이 필요합니다.

2.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현 점유 상태 및 임차인의 존재 여부, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한 본건은 중복사건으로 진행되고 있으므로, 사건 진행 상황 및 관련 채권 관계의 복잡성을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 주거 환경 측면에서는 긍정적입니다. 주변에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석 및 주의사항

3.1. 경매 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 기재되어 있어 특수관계인 간의 채권 추심에 의한 강제경매로 추정되나, 이는 단순 추정일 뿐 실제 권리 관계의 복잡성은 별도의 등기부등본 확인이 필요합니다. 중복사건이라는 점을 염두에 두고 진행 상황을 철저히 모니터링해야 합니다.

3.2. 매각 관련 주의사항

본건은 '토지/건물 일괄매각' 조건입니다. 특히 건물 감정 시 포함된 제시외 건물(옥탑 ㉠, ㉡, 총 47.76㎡, 약 14.44평)이 매각 대상에 포함되므로, 이를 정확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다. 제시외 건물은 일반건축물 대장에 등재되어 있으나 귀제시목록에 기재되어 있지 않다고 명시되어 있어, 추후 법정지상권이나 기타 문제 발생 소지는 낮은 편이나 관련 공부 확인은 필수입니다. 가장 중요한 것은 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크이므로, 낙찰 후 명도 계획 및 비용을 사전에 준비해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

충청남도 아산시 온천동의 제2종일반주거지역에 위치한 본 다가구주택은 총 17가구에 1층 상가가 혼합된 형태로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 건물의 구조가 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 주변 환경이 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 임대 수요 확보에 유리한 조건입니다. 감정가가 약 16억 원에 육박하는 대형 물건이므로, 명도 리스크와 중복사건에 대한 철저한 분석이 선행된다면 우량 투자처가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 높은 임대수익 잠재력: 다가구 17가구와 1층 소매점 구성으로 높은 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

2. 양호한 입지 조건: 온양고등학교 인근, 버스정류장 인접으로 임대 선호도가 높을 수 있습니다.

3. 안정적인 건축 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕의 4층 건물입니다.

4. 광범위한 면적: 토지 440.30㎡ (약 133.20평), 건물 총 766.99㎡ (약 232.03평)의 대형 물건입니다.

법원 정보

천안지원 경매2계