나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11752 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2025.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 소재 '입장저수지' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 중소규모 공장지대로서, 제 반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대에 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서, '공업용건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 3~5m 내외의 포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면8(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 물건(관정)이 소재하며, 이동 또는 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스 등이 소재하는 것으로 목측됨.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)의 남서측 일부는 남측 인접필지의 진출입로로 이용 중인 것으로 목측됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2, 3) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 에폭시 등 마감 창 호 : 새시창호임. 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일, 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호임.

이용상태

기호(2, 3) : 일반건축물대장상 '공장'으로서, 현황 '공장'임. 기호(4) : 일반건축물대장상 '공장'으로서, 현황 '공장(일반공장 - 1층 : 사무실, 화장실, 방풍실 등, 2층 : 휴게실, 화장실, 탕비실 등)'임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재발신기 등 화재 관련 설비 등 되어 있으며, 기호(4) 2층에는 일부 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(2, 4) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기호(2) 건물에는 기계기구목록[공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2013-310호)]에 포함되지 않은 제시외 기계기구 ⓐ(항온항습기 2식)가 소재하며, 건물과의 관계, 용도 및 구조 등에 비추어 건물의 부합물 및 종물 여부가 불분명한 상태임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

토지감정평가요항표 참조.

토지의 상황

토지감정평가요항표 참조.

건물의 구조 및 현상

건물감정평가요항표 참조.

기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 의류용 원단 생산을 위한 설비와 국내 제작 Over Head Crane, 수변전 설 비 등으로서, 기호 ①~④는 소재불명 상태이며, 기호 ⑤, ⑥의 관리상태는 무난한 편임. 2) 기호 ⑥ 수변전 설비는 2023년에 주요 부품 등을 교체한 것으로 탐문됨.

공작물의 현상

제시외 물건인 관정(지하수이용시설)이 소재하며, 본건 공장의 기본 급수설비로 탐문됨.

기타참고사항

특이사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 및 관정 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢).
3. 제시외 컨테이너 평가 및 매각에서 제외.
4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 6점(4점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조).
5. 제시외 기계·기구 항온항습기 2식(감정평가서상 ⓐ) 매각에 포함.
6. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).