나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15754 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15754 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경15754
• 주소: 충청남도 서천군 서면 부사로 273
• 용도: 숙박시설

홍성지원 경매4계 2025타경15754 | 소재지: 충청남도 서천군 서면 부사로 273 | 감정가: 1,713,963,480원 | 최저가: 839,842,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

홍성지원 2025타경15754 (1)

1.1. 2.소재지

충청남도 서천군 서면 도둔리 480-26

1.1. 3.용도

숙박시설

1.1. 4.감정가

1,713,963,480원

1.1. 5.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 7.채권자

성OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지

1.2. 1.1.면적

1,594.00㎡ (약 482.29평)

1.2. 1.2.이용상태

3필일단의 사다리형 평지로서, "주상용건부지"로 이용 중입니다.

1.2. 1.3.토지이용계획

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한)

1.2. 2.건물

1.2. 2.1.면적

971. 16㎡ (약 293.94평)

1.2. 2.2.구조 및 외벽

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외벽은 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다.

1.2. 2.3.이용상태

1층: 모텔(관리실, 객실, 보일러실 등)로 이용 중입니다.

2층~4층: 모텔로 이용 중입니다.

5층: 주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)으로 이용 중입니다.

1.2. 2.4.설비내역

별도 기재 없음.

1.2. 3.제시외건물

1.2. 3.1.면적

372. 00㎡ (약 112.53평)

1.2. 3.2.이용상태

차고 등

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "서천화력발전사원아파트" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모의 점포, 판매소, 근린상가와 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통입니다.

1.3. 2.교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 3.인접 도로상태

본건 동측으로 2차선 아스팔트 도로와 접합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되는 물건입니다. 채권자는 성OOOOOOO이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았습니다. 다만, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

주변이 숙박시설, 점포, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 해당 물건 또한 모텔 및 주택으로 이용되어 왔습니다. 인근에 춘장대해수욕장이 위치하여 계절적인 관광 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 상권의 전반적인 활성화 정도 및 주변 경쟁 시설에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

도둔리 지역은 서해안과 인접하여 해양 관광과 관련된 시설들이 분포하고 있습니다. 춘장대해수욕장이 가까워 여름철에는 관광객의 이용이 기대됩니다. 다만, 주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업 상태로, 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는 관광지 인근의 숙박 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.휴업 장기화

주변 탐문 결과 약 2년 전부터 휴업 상태로, 내부 시설 등의 노후화 및 관리 상태를 고려해야 합니다. 휴업 기간 동안 발생했을 수 있는 문제점(누수, 결로, 단열 불량 등)을 점검하고, 정상적인 영업 재개를 위한 시설 보수 및 재정비 비용이 상당할 수 있습니다.

1.7. 2.부지 경계 문제

제시외 건물(차고 등)이 인접 필지의 경계를 넘어 타인 소유 토지 상에 설치되었을 가능성이 있어, 정확한 지적 측량을 통해 경계 문제를 확인해야 합니다. 만약 타인 소유지라면 철거 또는 사용료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.시설 노후화 가능성

2001년에 건축된 건물(2001년 8월 7일 지목변경)로, 준공 후 상당한 시간이 경과하여 시설 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다. 내부 인테리어, 설비, 구조적 안정성 등을 종합적으로 점검하고 필요한 수리 및 보강 공사를 진행해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군 서면에 위치한 숙박시설 및 주택으로, 춘장대해수욕장과 인접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 약 2년간 휴업 상태였으며, 제시외 건물 관련 경계 문제, 건물 노후화 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사와 더불어 법률 및 건축 전문가의 자문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 춘장대해수욕장 인근으로 해양 관광 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 숙박시설 외 주택으로도 이용 가능한 점을 활용한 복합 수익 모델 구상이 가능합니다.

- 감정가 및 주변 시세 대비 현저히 저렴하게 취득할 경우, 리스크 상쇄 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 현재 파악되지 않았으나, 정확한 지적 측량 및 현장 답사를 통해 토지 이용에 방해가 될 만한 시설이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 권리 분석, 건축물 상태 점검 등 추가적인 실사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계