나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1050 [1] 충청남도 보령시 동대동 414 101동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1050 [1] 충청남도 보령시 동대동 414 101동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1050
• 주소: 충청남도 보령시 주공로 33 동대주공 1차, 2차, 3차 아파트
• 용도: 아파트

홍성지원 경매5계 2025타경1050 | 소재지: 충청남도 보령시 주공로 33 동대주공 1차, 2차, 3차 아파트 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2025타경1050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1050 (1)

소재지: 충청남도 보령시 동대동 414 101동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 71,000,000원

토지면적: 50.35㎡ (약 15.23평)

토지 지분율: 50.345%

건물면적: 39.69㎡ (약 12.01평) - 전용면적

건물 지분율: 39.69%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 충청남도 보령시 명천동에 위치하며, '대천중학교' 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.3. 입지조건

주위 환경은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 상가 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 문OO 씨의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 공부상 동대동 414, 414-10 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 대지권 목적의 토지는 동대동 414, 414-8, 414-6으로 총 3필지로 상이한 점을 반드시 확인해야 합니다. 이 점은 공부와의 차이로서, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 명확히 파악해야 할 중요 사항입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 동대동 일대는 아파트 단지, 주택, 근린 상가가 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '대천중학교' 및 '한내초등학교'가 인근에 위치하여 학생 유동인구가 있으며, 이는 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, '동대주공1차, 2차, 3차 아파트' 단지가 인근에 있어 배후 수요가 확보되어 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

아파트 이용 상태로, 보통의 위생 및 급배수 설비, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

주변 학교로는 '대천중학교' 및 '한내초등학교'가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

교통으로는 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지번과 대지권이 설정된 지번이 다른 점입니다. 이는 법적 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실질적인 이용 상태와 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

건물 자체는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 섀시창호로 마감되어 있습니다. 일반적인 아파트 구조이나, 건축 연도 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 보령시 동대동에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 주거 단지 내에 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 감정가는 7,100만원으로 비교적 낮은 편에 속하지만, 공부상 지번과 대지권 토지 지번이 상이한 점은 매우 중요한 권리 분석 포인트이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 7,100만원으로 진입 장벽이 낮습니다.

- 교육 환경: 인근 초, 중학교가 있어 학군 수요가 있습니다.

- 주변 시세 대비 저평가 가능성: 권리관계 명확화 및 명도 완료 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 대천중학교 인근의 주거 환경: 해당 지역은 아파트 단지, 주택, 상가가 혼재된 주거지역입니다.

혐오시설 검색 결과:

주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 공장 밀집 지역 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, '동대동 414-5번지'에 판매시설 건설 현장이 있다는 정보가 있으나, 이는 상업 시설로서 혐오시설로 분류하기는 어렵습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계