나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15749 [1] 충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15749 [1] 충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경15749
• 주소: 충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-3
• 용도: 답

홍성지원 경매4계 2025타경15749 | 소재지: 충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-3 | 감정가: 114,878,000원 | 최저가: 56,291,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 홍성지원 2025타경15749 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOO

물건종별: 토지

소재지: 충청남도 예산군 고덕면 구만리 1037-1

1.1. 2. 물건 현황

용도: 답 (논)

토지면적: 3346.00㎡ (약 1012.4평)

토지지분: 3346㎡ (약 1012.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3. 감정평가 요약

감정가: 114,878,000원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 고덕면 구만리 소재 "구만초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근의 618번 지방도를 경유하여 주요 시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태: 대체로 인근 필지와 등고 평탄하며 기호 1, 2 공히 부정형태로서 농경지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m 이내: 소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소, 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m 이내: 소, 말, 젖소, 양, 사슴, 염소, 신양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임. 기호 2는 '토지이용계획확인서'상 일부 접도구역에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 감안하여 평가하였음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 고덕면 구만리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 농가주택, 축사 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 북서측 인근에 구만초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북측의 618번 지방도를 통해 주요 시가지 및 교통망으로의 접근도 무난한 편으로 평가됩니다. 인접 도로 상태 역시 포장된 도로가 개설되어 있어 차량 이용에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

주의사항으로 '일괄매각' 표기가 있으나, 건물 면적이 0㎡이므로 토지만의 매각으로 이해됩니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 농지법에 따라 해당 농지를 취득하기 위해서는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 이를 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주위 환경은 전형적인 농경지와 농가주택이 분포하는 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 기능이 주를 이루고 있습니다. 구만초등학교가 인근에 위치해 있어 지역 내 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있다고 볼 수 있으나, 상업 활동이나 기타 편의시설은 인근 시가지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지로 이용 중이며, 주거지와의 연관성이 높습니다. 인근에 구만초등학교가 있어 기본적인 교육 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 618번 지방도를 통해 예산군 내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 농촌 지역의 특성상 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수입니다. 또한, 본 건 토지 중 기호 2는 '농림지역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있습니다. 또한 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일정 범위 내에서 가축 사육에 제한이 따를 수 있으며, 기호 2는 '접도구역'에 해당하여 도로법에 따른 추가적인 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 고덕면의 농경지로, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 공법상 제한이 존재하는 토지입니다. 매각 대상은 토지이며, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택 위주의 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통망 접근성은 무난한 편입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 제한 사항을 철저히 검토한 후에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 목적 또는 농촌에서의 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 농업진흥구역 내의 토지로서 농업 관련 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 인근에 구만초등학교가 있어 기본적인 생활 기반이 있습니다. 다만, 각종 제한 사항으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점보다는 농지 취득 자격 및 목적에 부합하는 실수요자에게 더 적합할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계