나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1043 [1] 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 4층402호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1043 [1] 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 4층402호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경1043
- 주소: 충청남도 보령시 구시5길 81 엘케이 산새마을, 202동 4층402호
- 용도: 아파트
홍성지원 경매4계 2025타경1043 | 소재지: 충청남도 보령시 구시5길 81 엘케이 산새마을, 202동 4층402호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트
1. 물건보고서
1.1. 물건기본정보
1.1. 1.사건번호
홍성지원 2025타경1043 (1)
1.1. 2.소재지
충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 4층402호
1.1. 3.용도
아파트
1.1. 4.감정가
155,000,000원
1.1. 5.토지면적
60. 56㎡ (약 18.32평)
1.1. 6.건물면적
64. 90㎡ (약 19.63평)
본건 건물 면적 64.90㎡는 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.
1.1. 7.매각대상
토지 및 건물 일괄매각
1.1. 8.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 9.채권자
구OOOOOOO
1.1. 10.사용승인일
2016년 9월 6일 (2016.09.06.)
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화원" 남서측에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다. 본건의 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3.인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.경매 구분
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 구OOOOOOO의 권리에 근거하여 매각됩니다.
1.3. 2.매각 대상
토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
1.3. 3.임대 관계
본건의 임대 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.
1.3. 4.공부와의 차이
등기부등본 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.주변 시설
본건은 "보령문화원" 남서측에 위치하며, 주변으로는 소규모 아파트 단지와 더불어 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 일반적인 주거 지역의 상권 특성을 나타냅니다.
1.4. 2.혐오시설 유무
주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.건물 구조
본건은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 건물 외벽은 석재, 드라이비트, 시멘트몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일, 바닥은 장판지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창문은 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
1.5. 2.이용 상태
내부는 도면상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.
1.5. 3.설비 내역
위생 및 급·배수 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비, 무인경비시스템 및 CCTV, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.미확인 임대 관계
임대 관계가 파악되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2.주변 환경의 보통 수준
본건 주변이 대규모 개발 계획이나 특별한 편의 시설 집적 지역이 아닌, 소규모 주거 단지 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 상대적으로 높은 수준의 시세 상승 잠재력은 제한적일 수 있습니다.
1.6. 3.토지이용계획상 제한
본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지에서 가축 사육과 관련된 활동은 제한될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 2016년에 준공된 비교적 신축인 엘케이 산새마을 아파트로, 일반적인 아파트 생활에 필요한 기본적인 시설 및 설비를 갖추고 있습니다. 주거지로서의 입지 조건은 보통 수준이며, 교통 환경 역시 무난한 편입니다. 권리 관계는 임의경매로 진행되어 특별한 문제가 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상으로 명도 절차 진행 시 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권이 매우 발달한 지역은 아니므로 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.신축급 아파트
2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 주거 편의성이 높고, 추후 매도 시에도 유리한 조건이 될 수 있습니다.
1.8. 2.일괄 매각으로 인한 권리 하자 최소화
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리상의 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.
1.8. 3.안정적인 주거지
소규모 아파트 단지와 다양한 주택이 혼재된 주거 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
1.8. 4.경매 절차 활용
경매를 통한 취득 시 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매4계