나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502568 [1] 대전광역시 서구 탄방동 938 다중주택 경매
대전광역시 서구 남선로9번길 33 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502568(대전지방법원 경매1계). 감정가 1,346,771,000원, 최저가 1,346,771,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 ""대전탄방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 서측 근거리에 대전도시철도 1호선의 ""탄방역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
세로장방형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건의 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박할 것으로 판단되는 제시외 수목 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 징크판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,
바 닥 : 데코타일깔기 마감, 일부 타일깔기 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
기준시점 현재
1층 : 근린생활시설 1개호 [상호명 : 오렌지보울], 다중주택 2개호로 이용 중임.
2~4층 : 다중주택 13개호로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물 일련번호 2)의 공부상 면적에 포함되지 않았으나, 건물의 종물 및 부합물 정도로 판단되는 확장형 발코니 등은 건물가격에 포함하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이
본건 일련번호 2)의 1층의 일부[제2종근린생활시설(사무소 52.91㎡)]는 현황 다중주택 2개호로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용 상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
본건 일련번호 2)의 2층의 일반건축물대장상 이용상황은 다중주택 4개호 및 공동취사장으로 등재되어 있으나, 현황 다중주택 5개호로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물 등기사항전부증명서상 다수의 주택임차권 등기가 설정되어 있음.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 2의 1층의 일부[제2종근린생활시설(사무소 52.91㎡)]는 현황 다중주택 2개호로 이용 중이며, 2층의 일반건축물대장상 이용상황은 다중주택 4개호 및 공동취사장으로 등재되어 있으나 현황 다중주택 5개호로 이용 중인 것으로 조사됨
