나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502550 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 11층1115호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 ""대화동행정복지센터"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위일원은 공장 및 지원시설 등이 혼재하는 공업지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.

건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제11층 제1115호로서,
·외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스노출 등 마감
·내 벽 : 인테리어 등 마감
·창 호 : 샤시창호 및 강화유리 등 마감임.

이용상태

공장(지식산업센터)로서, ""주식회사 한캡(기업부설연구소)""로 이용중임.

설비내역

층별 공용 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 중로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로3류(폭 12m~15m) (2016-08-17)(중로3-39)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-40)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-08-17) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502550 (1)

* 소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 11층1115호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 187,000,000원

* 토지면적: 15.59㎡ (약 4.72평)

* 건물면적: 50.55㎡ (약 15.29평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 건물명: 펜타플렉스 대전

* 건축년도 (사용승인일): 2021년 7월 8일

* 총 층수: 11층

* 해당 층: 11층

* 전유면적: 50.55㎡ (약 15.29평)

* 연면적: 66397.73㎡ (약 20085.65평)

2. 입지조건

* 주변 환경: 대전광역시 대덕구 대화동 소재 대화동행정복지센터 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 공장 및 지원시설 등이 혼재하는 공업지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로 상태: 서측 및 북측으로 중로(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로3류, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 신한은행 근저당권 (2021년 9월 17일 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

* 말소예정 채권 총액: 약 231,466,203원 (근저당 171,600,000원 + 가압류 59,866,203원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사한

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자 (사업자등록일): 2021년 12월 27일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력은 없으나 임차인과의 명도 협의는 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본 물건은 대전광역시 대덕구의 산업단지 내 공업지역에 위치하고 있어, 공장 및 관련 지원시설이 밀집한 지역입니다.

* 주변 시설: 대화동행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 그 외 산업단지 내 지원시설 및 소규모 상업시설이 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통(버스) 이용이 가능한 수준입니다.

* 편의시설: 인근 대화동행정복지센터 이용이 가능하며, 산업단지 내 지원시설 및 상가 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화되어 경매가 진행되는 물건으로, 특수 권리 관계 발생 가능성에 대해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공업지역 입지: 주로 산업 활동을 위한 지역이므로, 주거용이나 일반 상업용으로 고려하기에는 제약이 있을 수 있습니다.

* 임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하지만, 실제 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 펜타플렉스 대전 내 지식산업센터로, 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 산업단지 내에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 공장 및 지원시설이 밀집한 지역의 특성을 가지고 있습니다. 권리분석 상 인수되는 권리는 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 법적으로는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 비교적 최신 건물로, 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

* 안정적인 임대 수요: 산업단지 내 위치하여 관련 기업들의 사업장 이전 및 확장에 따른 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리상 안전성: 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 명도 완료 시 자유로운 재산권 행사가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 187,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.