나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10280 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 134 숙박시설 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10280 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 134 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경10280
- 주소: 강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29
- 용도: 숙박시설
속초지원 경매2계 2025타경10280 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 설악로 1528-29 | 감정가: 1,044,354,320원 | 최저가: 358,214,000원 | 용도: 숙박시설
1. 속초지원 2025타경10280 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 정보
사건번호: 속초지원 2025타경10280 (1)
소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 134
용도: 숙박시설
감정가: 1,044,354,320원
토지면적: 3283.00㎡ (약 993.10평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 226.24㎡ (약 68.44평)
건물 제시외면적: 147.08㎡ (약 44.49평)
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자: 전OO
채무자: 전OO
채권자: 최OO
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 법정지상권
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함[매각에서 제외되는 건물 3동(제비동호, 제씨동호, 제디동호) 있음]. 목록1, 2는 매각에서 제외되는 건물로 인해 영향받는 평가금액으로 수정. 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환).
1.3. 감정평가서 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 소재 "오색장군바위오토캠핑장" 동측 인근에 위치하며, 인근은 가라피계곡 주변으로 야영장, 펜션, 쉼터, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근 44번 국도변으로 시내버스가 왕래하고 있으나 시내버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 사정은 다소 불편한 지역입니다.
형태 및 이용상태: 기호1 토지는 부정형상으로 현황 상업용 부지로 이용 중입니다. 기호2 토지는 부정형상으로 현황 자연림 및 일부 휴경농지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 비포장 도로를 이용하여 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호1: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 하천(오색천) 저촉, 가축사육제한구역, 관광지(오색관광지), 공장설립승인지역, 하천구역.
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지.
공부와의 차이: 기호2 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "자연림 및 일부 휴경농지"입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 2층 건물로 2006년 9월 7일 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 마감 등입니다.
이용상태: 숙박시설(펜션)로 이용 중이며, 1층 및 2층에 각각 침실, 화장실, 거실, 주방/식당 등으로 구성되어 있습니다 (101호, 102호, 201호, 202호).
설비내역: 위생 및 급배수설비, 자동확산소화기, 화재탐지, 가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물: 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물(ㄱ)~(ㅈ)이 소재하고 있습니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 소재 "오색장군바위오토캠핑장" 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 가라피계곡을 중심으로 야영장, 펜션, 쉼터, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역으로 파악됩니다. 북측 인근 44번 국도에 시내버스가 운행되지만, 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 관광지(오색관광지) 등으로 지정되어 있어 관광 및 휴양 시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 하천(오색천) 저촉 및 일부 가축 사육 제한 구역 등 다양한 규제가 존재합니다.
1.5. 권리분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자 겸 채무자는 전OO이며 채권자는 최OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상 소유권 분할 및 처분과 관련된 법적 절차를 수반할 수 있습니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 조사가 필요하며, 특히 법정지상권 성립 여부는 물건의 가치에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 목록2 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 사항이므로 유의해야 합니다. 일괄매각 대상이나, 3동의 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 이에 대한 확인이 필요합니다.
1.6. 상권분석
주변 지역은 오색장군바위오토캠핑장, 가라피계곡 등 관광자원을 활용한 야영장, 펜션 등의 숙박 및 휴양 시설이 다수 분포하고 있습니다. 이는 본 물건이 숙박시설로서 운영될 경우 잠재적인 고객 확보에 유리한 환경임을 시사합니다. 또한, 오색관광지 구역에 포함되어 있어 관광객 유입 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 전반적인 개발 현황 및 경쟁 시설에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.
1.7. 생활정보
본 물건이 위치한 가라피리 지역은 설악산 국립공원 인근으로 맑은 계곡과 수려한 자연 경관을 자랑합니다. 오색천이 인접해 있으며, 주변에 오색약수 등 관광 명소가 있어 자연 속에서의 휴식과 레저 활동을 즐길 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용의 불편함과 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으므로, 전원생활이나 주말주택, 별장 등으로 활용할 경우 차량은 필수적입니다.
1.8. 잠재적 리스크
첫째, 공유물분할을 위한 경매는 일반 매각과 달리 공동 소유자 간의 관계 및 분할 절차에 따라 복잡성이 증가할 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 치명적인 리스크가 있습니다. 셋째, 법정지상권의 성립 여부는 토지 이용에 중대한 제약을 가져올 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 넷째, 매각에서 제외되는 3동의 건물은 향후 건축물 관리 및 토지 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 다섯째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다. 여섯째, '자연림 및 일부 휴경농지'로 이용되는 토지는 농지법 등 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 강원도 양양군의 아름다운 자연 환경 속, 관광 명소와 인접하여 숙박시설로서의 잠재력을 가진 부동 산입니다. 특히 '오색장군바위오토캠핑장'과 '오색관광지' 인근이라는 입지적 장점이 큽니다. 하지만 공유물분할 경매라는 점, 농지취득자격증명 필요성, 법정지상권 등 복잡한 권리 분석과 법적 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 제외, 일부 토지의 현황과 공부상 불일치 등도 고려해야 할 사항입니다. 충분한 법률 검토와 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 투자를 결정해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
1. 관광지 인근 입지: 오색관광지 및 오색장군바위오토캠핑장 인근으로 숙박 시설 운영 시 관광객 수요를 활용할 수 있습니다.
2. 자연 환경: 청정한 계곡과 설악산의 자연 경관을 배경으로 힐링 및 휴양 목적의 시설로 활용 가능성이 높습니다.
3. 경매를 통한 시세 차익: 공유물분할 경매의 특성을 잘 이해하고 권리 관계를 명확히 분석한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
4. 숙박시설 기존 용도: 현재 숙박시설로 이용 중인 점은 관련 인허가 취득 및 운영에 유리할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과:
주변에 '오색장군바위오토캠핑장', '오색 산새소리캠핑장', '비발디 캠핑파크 설악오색점' 등 다수의 캠핑장 및 야영 시설이 위치하고 있어 관광객 유입이 활발한 지역입니다. 또한, 오색약수, 설악산 국립공원 등 주요 관광 명소가 가까워 관광객들의 접근성이 좋습니다. 현재 검색된 정보에서는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '설악산 국립공원 오색삭도 설치사업'과 관련된 군관리계획이 결정(변경)된 바 있어, 향후 지역 개발 방향에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
법원 정보
속초지원 경매2계