나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경210 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1144-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진앤정감정 · 평가일 2025.05.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "포남1동 주민센터" 남측인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 약25미터도로, 북동측으로 약8미터도로, 남서측으로 약4미터도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2023-10-16)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 경량철골조 판넬지붕 단층건물로 2002.12.23.에 사용승인되었으며, 벽체: 판넬 및 강화유리 마감 등 천장: 덱스타일 마감 등 바닥: 타일붙임 마감 등 창호: 알루미늄새시 등임.

이용상태

본건은 현재 근린생활시설(상호:이마트24)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서 상 근린생활시설 및 단독주택으로 되어있으나, 건축물대장 상 2021.6.18.에 제1종근린생활시설로 용도변경이 완료된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-일괄매각
목록 1
-지상에 위치하는 담장, 울타리등은 토지에 포함하여 평가
-지상에 매각에서 제외하는 ATM기기 소재함
목록 2
-등기부상 근린생활시설및단독주택으로 되어 있으나 건축물대장상 2021.06.18.에 용도변경완료하여 근린생활시설로 이용중임
-건물 내 부대설비와 건물 외부에 설치된 목재데크등은 건물에 포함하여 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 1144-7번지에 소재하며, 강릉지원 2025타경210 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

건물의 용도는 근린생활시설이며, 건축물대장상 2021년 6월 18일 용도 변경 완료 후 제1종근린생활시설로 이용 중입니다.

감정평가액은 542,075,100원이며, 토지 면적은 237.70㎡ (약 71.9평)이고 건물 면적은 165.07㎡ (약 49.9평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 채권자는 주식회사 BGF리테일입니다.

건물은 2002년 12월 23일 사용 승인된 경량철골조 판넬지붕 단층 구조입니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "포남1동 주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로, 생활 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본 건은 북서측으로 약 25미터 도로, 북동측으로 약 8미터 도로, 남서측으로 약 4미터 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역이며, 대로3류 (폭 25m~30m) 및 소로2류 (폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2011년 4월 22일 접수된 강릉신용협동조합의 근저당권(을5, 을4)입니다.

등기부채권 총액은 466,181,115원입니다.

등기부상 확인된 임차인은 장명희 씨이며, 보증금 40,000,000원, 차임 1,200,000원입니다.

전입일자(사업자등록일)는 2024년 11월 20일이며, 확정일자 및 배당신고일자는 2025년 6월 10일입니다.

임차인 장명희 씨는 대항력이 없습니다.

따라서, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리로는 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등이 있으며, 특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 강릉시 포남동에 위치하며, "포남1동 주민센터" 인근 지역으로 근린생활시설 및 주택이 혼재하는 지역입니다.

현재 건물은 제1종근린생활시설로 이용 중이며, "이마트24" 편의점이 입점해 있어 상권 내에서의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 상업 활동과 주거 기능이 결합된 복합 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

편의시설로는 건물 내 "이마트24"가 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

주변에 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요를 확보하기에 유리한 위치입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건에는 매각에서 제외되는 ATM 기기가 소재하고 있어, 해당 기기 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당되어 일부 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

건축물 구조가 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 건물의 노후화 및 유지보수 관련 사항을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

강릉시 포남동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 입지 조건 및 교통 환경이 양호하며, 현재 편의점으로 운영되고 있어 수익성 확보가 기대됩니다.

권리 분석상 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 보증금 또한 없어 비교적 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다.

다만, ATM 기기 소재, 토지 이용 제한, 건물 노후화 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 강릉시 중심 상권 내에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

안정적인 임대 수익: 현재 편의점으로 운영 중이며, 향후 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리상 위험이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 542,075,100원이며, 인수할 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.