나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1050 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 404-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1050 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 404-1 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매3계 2025타경1050 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 404-1 | 감정가: 494,156,000원 | 최저가: 242,136,000원 | 용도: 전

1. 춘천 지원 2025타경1050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1050 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 404-1

용도: 전

감정가: 49,415,600원

토지면적: 1983.00㎡ (약 600평)

토지 지분율: 146206.59 (본건 지분으로 매각됨)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 전OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "상일사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 '농OOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '전OO'입니다. 매각대상은 토지의 일부 지분이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 동면장의 회신서가 제출되어 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.4. 상권분석

주변 지역이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 활발한 상업 활동보다는 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상권이나 편의시설이 밀집한 지역은 아니지만, 생활에 필요한 기본적인 편의는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 단독주택이 소재한 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 춘천 시내로의 접근이 가능하며, 필요한 생활 편의 시설은 시내를 통해 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하고 인접 토지와 경계 구분 없이 사용 중이며, 현재 휴경지 상태라는 점을 인지해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 49,415,600원이며, 토지 면적은 1983.00㎡(약 600평)입니다. 주위 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 권리상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현황과 공부상 지목(전)이 일부 차이(일부 도로)가 있고 휴경지 상태라는 점을 반드시 확인해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 제한 및 경계 불분명 등 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 춘천시 동면 장학리라는 지역적 특성을 고려할 때, 농지로서의 가치와 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다. 특히, 지분 매각으로 인한 비교적 낮은 초기 투자 비용은 진입 장벽을 낮출 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규정 및 현황과 공부상 차이, 공유자 관련 사항 등을 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

구글 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농경지 및 주거 지역의 특성상 쾌적한 환경이 예상됩니다. (자세한 내용은 현장 방문 시 직접 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

춘천지방법원 경매3계