나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41966 [1] 경기도 평택시 팽성읍 함정리 142 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤감정 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 ""서원마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택, 빌라, 주상용건물, 상업용 건물등이 혼재된 지구단위계획구역내 주거지대로 향후 도시개발가능성이 있는 지대임

교통상황

차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통수준임.

형태 및 이용상태

인근 대지대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 현 ""다가구주택""의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 20 미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

의뢰 필지 공히

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(함정지구(2009.12.2)) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

기호 3,4 토지는 공부상 지목은 ""도로""이나, 실제 이용상황은 다가구주택 건부지로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 기타지붕 단층 다가구주택으로서 (2014.11.25. 사용승인)

외벽 : 메탈사이딩 등 마감
내벽 : 벽지, 자기질타일 등 마감
창호 : 하이샛시 이중창호 구조임

이용상태

단층 다가구주택(5가구)으로 이용중임

설비내역

기본적인 급배수설비, 하수처리시설, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물이 한동 소재하며, 용도는 탕비실로 본 건물의 부합물 내지 종물로 판단됨

공부와의 차이

면적 약2제곱미터의 탕비실 목적의 제시외건물 소재함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.(최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임)
2. 목록1,5는 목록2 건물의 부지로 사용중이며, 목록3,4는 지목은 '도로'이나 현황 목록2 건물의 대지로 사용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41966 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 함정리 142

용도: 다가구주택 (단층, 5가구)

사용승인일: 2014년 11월 25일

감정가: 4,084,068,000원

토지 면적: 1517.00㎡ (약 459평)

건물 면적: 168.75㎡ (약 51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (표기상 농OOOOOOOOOOO)

2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 "서원마을" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 빌라, 주상용 및 상업용 건물이 혼재된 지구단위계획구역 내 주거지대로, 향후 도시 개발 가능성이 있는 지역입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태:

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항:

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(함정지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을15, 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (접수일자 2016년 1월 4일)

주요 권리 내역:

토지 및 건물 등기부등본상 다수의 근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등기가 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 부채 금액:

등기부채권 총액은 2,165,301,149원입니다.

임차인 현황:

* 박 : 보증금 40,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021-11-18, 확정일자 2024-07-23, 배당신고일자 2025-08-04, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 35,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021-09-01, 확정일자 2025-06-16, 배당신고일자 2025-07-14, 대항력 없음.

* 송 : 보증금 40,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2022-08-22, 확정일자 2022-09-02, 배당신고일자 2025-07-11, 대항력 없음.

* 조 : 보증금 35,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2022-03-07, 확정일자 2022-03-07, 배당신고일자 2025-08-07, 대항력 없음.

인수되는 권리 및 보증금:

모든 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

주변 건물 유형:

본 물건지 주변으로는 단독주택, 빌라, 주상용 건물, 상업용 건물 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

지역 개발 잠재력:

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발 및 지역 활성화가 기대되는 곳입니다.

5. 생활정보

교통 접근성:

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 위치하여 생활 편의성이 보통 수준입니다.

편의시설:

주변에 상업용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경:

주로 단독주택 및 빌라 등이 분포하는 주거 지역으로, 비교적 조용한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

비행안전제5구역(전술) 해당:

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 포함되어 있어, 건축물의 높이 제한 등 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 군사 작전으로 인한 소음 피해가 발생할 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역:

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로, 해당 지역 내 축사 운영에 제한이 있으며, 잠재적으로 악취 등으로 인한 생활 환경 저해 우려가 있습니다.

지목과 현황 불일치:

제공된 정보에 따르면, 일부 토지(목록3,4)는 공부상 지목이 '도로'이나 실제로는 현황 목록2 건물의 대지로 사용 중입니다. 이는 법적 활용이나 향후 토지 이용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물:

약 2제곱미터 규모의 탕비실 용도로 추정되는 제시외 건물이 존재하며, 이는 본건과 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

임대 관계 미상:

현재 건물 내 임대 관계 및 정확한 임대 수입 등은 파악되지 않았으므로, 실사 시 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 지구단위계획구역 내 위치한 다가구주택으로, 계획적인 개발이 예정된 지역에 자리하고 있어 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 토지 면적이 넓고 건물 역시 현재 다가구주택으로 사용 중에 있으며, 모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없다는 점은 매우 긍정적인 요소입니다. 다만, 비행안전구역 및 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있으며, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지구단위계획구역 내 위치하여 개발 잠재력 우수.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 부동산 취득 가능.

* 임차인 인수 부담이 전혀 없어 명도 관련 리스크 최소화.

* 주변에 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 낙찰 가능성, 향후 개발 계획, 주변 시세, 본건의 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서, 추가적인 현장 조사, 지역 부동산 전문가 상담, 유사 물건 사례 분석 등을 통해 면밀한 시세 조사를 진행한 후, 본건의 입찰가격을 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.