나이스옥션 법원경매 평택 2025타경659 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 14층1402호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""현대모비스사거리"" 남서측 인근에 위치하며 주
위는 주상용빌딩, 오피스텔, 숙박업소, 유흥업소, 위락시설, 음식점, 산업단지 등이 소재
하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상16층 건물내 제14층 제1402호 로서,
외벽:석재붙임마감등.
내벽:인테리어,벽지도배,타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

호텔(침실1,욕실겸화장실1의 구조임)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비,주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 평지로서 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측, 북동측으로 각각 중로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

만호리574-1:일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),
국가산업단지(포승지구), 지원시설구역임.

만호리574-10:일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역),
국가산업단지(포승지구), 지원시설구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경659 (1)

* 물건 종류: 집합건물 (숙박시설)

* 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1, 평택하버라마다앙코르호텔 14층1402호

* 토지 면적: 4.20㎡ (약 1.27평)

* 건물 면적: 23.43㎡ (약 7.09평)

* 감정가: 195,000,000원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고OOOOOOOOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 ""현대모비스사거리"" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주상용 빌딩, 오피스텔, 숙박업소, 유흥업소, 위락시설, 음식점, 산업단지 등이 혼재된 지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통시됩니다.

* 토지: 2필지가 일단의 가장형 평지이며, 숙박시설(호텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 북서측, 남서측, 북동측으로 각각 중로 1류(폭 20m~25m)와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 중로 1류, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 10월 30일 접수된 고창군수산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 인수되는 권리: 본 건 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸됩니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대차 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있으니 현장 조사를 통해 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

* 등기부채권 총액: 130,000,000원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 평택항 인근의 산업단지 및 상업지역에 위치하여, 배후 수요로는 산업단지 종사자 및 관련 업무 종사자, 유동인구를 예상할 수 있습니다.

* 주변에 숙박업소, 음식점, 유흥업소 등이 다수 소재하고 있어 숙박시설로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 평택항 개발 및 주변 산업단지 활성화 추세에 따라 잠재적인 성장 가능성이 있습니다.

* 다만, 지역 내 경쟁 숙박시설과의 경쟁, 개별 호텔 운영 상태 및 브랜드 인지도 등이 실제 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경: 주상용 빌딩, 오피스텔, 숙박업소, 음식점 등이 밀집된 지역으로, 유흥업소, 위락시설 등이 소재하여 지역에 따라 소음이나 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

* 산업단지 근접성: 포승국가산업단지와 인접하여 직주근접형 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 예상치 못한 명도 저항이나 임차인의 권리 주장이 발생할 가능성이 있습니다. (주의 필요)

* 호텔 운영 리스크: 현재 호텔로 이용 중인 점을 감안할 때, 운영 주체의 경영 상태, 시장 경쟁 심화, 공실률 증가 등 호텔 운영 자체의 수익성 악화 리스크가 존재합니다.

* 유흥/위락시설 근접: 주변에 유흥업소, 위락시설 등이 있어 민감한 투자자에게는 부정적으로 작용할 수 있습니다.

* 권리사항 불분명: 물건명세서에 '지상권개요: 비고'로만 기재되어 있어, 지상권의 존재 여부 및 내용에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 평택시 포승읍의 일반상업지역에 위치한 숙박시설(호텔)로, 산업단지 배후 수요와 교통 편의성을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 비교적 깨끗한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

* 다만, 임대차 관계 미상, 주변 환경 및 호텔 운영 리스크 등 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택항 및 인근 산업단지 개발에 따른 수혜 기대: 지역 경제 활성화와 배후 수요 증가로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 소형 면적의 숙박시설: 14평 규모의 소형 객실로, 개별 투자자나 소규모 운영 주체에게 매력적일 수 있습니다.

* 정비된 법적 권리관계: 말소기준권리 이하 권리 소멸로 명도 이후 재산권 행사가 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 195,000,000원입니다.

* 본 건은 임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 입찰가 산정 시, 주변 유사 물건 시세, 낙찰가율, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용, 세금 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵지만, 일반적으로 감정가의 70~90% 범위를 기준으로 하되, 시장 상황 및 본건의 특수성을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

* (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석 후 결정하는 것이 바람직합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.