나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41957 [1] 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 101동 23층2302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41957 [1] 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 101동 23층2302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41957
• 주소: 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 101동 23층2302호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경41957 | 소재지: 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 101동 23층2302호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41957 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 101동 23층2302호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 74.83㎡ (약 22.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

2. 평택시청으로부터 토지+건물에 대한 취득세 납부 사실 회신 있음 (2026.01.08.자).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 '평택시청' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

1.3. 건물 정보

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제23층 제2302호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 붙임

창호: 샷시 창호

설비: 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획

본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 도시개발구역입니다.

1.5. 권리분석

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기'입니다. 이는 등기부등본상 토지에 대한 권리가 명확히 등기되어 있지 않음을 의미합니다. 그러나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으므로, 낙찰 후 대지권 확보 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 대지권의 정확한 유무는 알 수 없습니다. 긍정적인 부분은 평택시청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실 확인 회신(2026.01.08.자)이 있다는 점입니다. 이는 세금 납부가 이루어졌음을 의미하며, 권리 관계가 완전히 불분명한 상태는 아님을 시사합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. '평택시청'이 인근에 위치해 있어 행정 서비스 접근성이 용이하며, 관련 상업 시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외부와 연결되며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성이 양호합니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 있어 주거 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 낙찰 이후에도 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 시간 소요, 법적 분쟁의 가능성이 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인해 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

평택 뉴비전 엘크루 101동 23층 2302호는 좋은 입지에 위치한 아파트입니다. 특히 23층 고층으로 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. '대지권 미등기'라는 명확한 하자 사항이 존재하나, 취득세 납부 사실 확인은 긍정적인 요소입니다. 해당 물건은 철저한 권리 분석과 추가적인 정보 확인을 통해 투자 가치를 재평가해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 개발 지역 내 신축급 아파트: 평택시 합정동 일대는 도시개발구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

2. 취득세 납부 사실 확인: 대지권 미등기 상태임에도 취득세 납부 사실 확인은 권리 관계 해소에 대한 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

3. 고층 아파트의 희소성: 23층에 위치하여 일반적인 평면 아파트 대비 우수한 조망과 개방감을 제공할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 분석

현재까지의 조사 결과, 평택 뉴비전 엘크루 아파트 주변에 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 언론 보도에 따르면 평택시 현덕면 일대에 환경복합시설(소각/매립 시설) 추진과 관련된 주민 반대 사례가 다수 보도된 바 있으나, 이는 본건 물건지의 직접적인 인근 지역과는 거리가 있는 것으로 파악됩니다. 따라서 현재로서는 혐오 시설로 인한 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계