나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41979 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 산15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41979 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 산15 임야 경매

• 사건번호: 2025타경41979
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 산15
• 용도: 임야

평택지원 경매2계 2025타경41979 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 산15 | 감정가: 3,665,658,000원 | 최저가: 2,565,961,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2025타경41979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41979 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 261

용도: 임야

토지면적: 16527.00㎡ (약 4,999.4 평)

감정가: 3,665,658,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

토지 현황: 본 물건은 총 6개 필지로 구성되어 있으며, 면적은 총 16527.00㎡입니다. 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전(밭)' 및 '도로'로 이용되고 있는 부분이 포함되어 있습니다.

일련번호 (1)은 휴경지 상태의 완경사 사다리형 토지이며, (2)부터 (5)까지는 휴경지 상태의 완경사 부정형 토지입니다.

일련번호 (6)은 완경사 부정형 토지로, 임야, 일부 전 및 도로로 현황 이용 중에 있습니다.

건물 현황: 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 주변 환경 및 교통

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 '계성초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재된 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 및 인근 지역까지 차량의 진출입이 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 고려할 수 있으며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

용도지역:

(1), (2)번 토지: 생산관리지역

(3), (4), (5)번 토지: 보전관리지역

(6)번 토지: 계획관리지역(2019-08-21), 보전관리지역

기타 제한사항:

(1)~(6)번 토지 일체: 비행안전제6구역(전술)으로, 해발 45m 이하 협의가 필요한 지역입니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 사항입니다.

(6)번 토지: 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다.

1.5. 인접 도로 상태

(1)~(4)번 토지: 지적 상 및 현황 상 맹지로서, (6)번 토지를 통해 접근이 가능합니다.

(5)번 토지: 지적 상 맹지이나, (6)번 토지의 현황 도로(노폭 약 2~3m)에 접하고 있습니다.

(6)번 토지: 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 주의사항 및 특이사항

주의사항:

1. 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 목록 1~5번 토지는 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 납부한 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

특이사항:

3. 목록 6번 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전(밭)' 및 '도로'로 이용 중입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 평택시 팽성읍 신대리에 위치하며, 계성초등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 확보되는 지역입니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 전원적인 환경을 제공하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 비행안전제6구역에 해당하여 건축물 신축 시 고도 제한 등 군사 시설 관련 규제를 받을 수 있다는 점은 입지조건에 중요한 고려사항입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 낙찰 시 등기부상의 대부분 권리(저당권, 근저당 등)는 말소됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 인수 사항이 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 유치권, 법정지상권 등 권리 관계를 더욱 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

2.3. 상권 분석

소재지가 농경지 및 임야 위주로 구성된 지역임을 고려할 때, 자체적인 상권 형성은 미미합니다. 하지만 팽성읍은 주한미군기지(캠프 험프리스) 이전으로 인해 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 본 물건의 입지 특성상 직접적인 상업 시설 활용보다는, 향후 팽성읍 지역의 개발 방향 및 토지 가치 상승 잠재력을 보고 투자하는 관점에서 접근해야 합니다.

2.4. 생활 정보

가장 근접한 생활 편의 시설로는 계성초등학교가 있습니다. 그 외 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 팽성읍내 중심지로 이동하는 것이 일반적입니다. 팽성읍은 평택시의 주요 거점 지역 중 하나로, 지속적인 도시 개발 계획에 따라 생활 인프라가 점차 확충될 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못하거나 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금을 몰수당하는 큰 리스크가 발생합니다. 또한, 비행안전제6구역에 속해 있어 토지 활용이나 건축 시 엄격한 고도 제한 등 군사적 규제를 받게 됩니다. 일부 토지가 맹지이며, 공부상 지목과 현황의 차이가 있다는 점도 잠재적인 문제점으로 고려해야 합니다.

2.6. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적과 생산관리지역, 계획관리지역 등 향후 개발 잠재력이 있는 용도지역으로 지정되어 있다는 점에서 투자 가치를 찾을 수 있습니다. 팽성읍 지역은 미군기지 이전과 함께 인구 유입 및 도시 확장이 지속되고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 농지 또는 임야로서의 활용 가능성, 또는 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 만합니다.

3. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리에 위치한 대규모 임야 토지로, 계성초등학교와 근거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준이나, 비행안전제6구역 지정으로 인한 개발 제한과 농지취득자격증명 제출 의무는 투자 시 반드시 확인하고 준비해야 할 핵심 사항입니다. 또한, 일부 맹지인 토지의 활용 방안 및 공부와 현황의 차이도 면밀히 검토해야 합니다.

투자 가치는 향후 팽성읍 지역의 개발 계획, 군사 시설 관련 규제 완화 여부, 그리고 본 토지의 농지 또는 임야로서의 활용 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 충분한 이해와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계