나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52188 [1] 경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52188 [1] 경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경52188
• 주소: 경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1
• 용도: 답

성남지원 경매9계 2025타경52188 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1 | 감정가: 1,985,880,000원 | 최저가: 1,985,880,000원 | 용도: 답

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52188 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 1,985,880,000원

토지면적: 988.00㎡ (약 299.09평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 권OO

1.2. 토지 정보

토지면적: 988.00㎡ (약 299.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 988㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 경매 기본 정보

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 권OO

1.5. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건 토지는 경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "금토동삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 고급주택단지, 판교제2테크노밸리 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

서측 인근에 "대왕판교로"가 지나가고 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지는 부정형의 완경사지이며, 서측 광대로보다 약 6~7미터 고지 상태로 현황 "전"으로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 2미터의 진입로와 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

또한, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

1.7. 공부와의 차이

지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대내역은 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건 토지는 성남시 수정구 시흥동에 위치하며, 인근에 임야, 고급주택단지, 그리고 활발하게 개발 중인 판교제2테크노밸리가 혼재되어 있어 지역적인 특성이 복합적인 지역입니다.

주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가되나, 향후 판교제2테크노밸리의 발전과 연계하여 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건 토지는 서측 인근으로 "대왕판교로"가 지나가고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

특히, 판교 제2·3테크노밸리 등 주요 업무 및 산업 시설과의 연계성이 좋으며, 향후 지하철 8호선 판교 연장 사업(사업비 약 4,515억 원 투입 예정)이 완료되면, 광역 교통망 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 완경사지로, 서측의 넓은 도로보다 약 6~7미터 높은 지대에 위치합니다. 현재는 농지법상의 '답'(논) 지목과는 달리 '전'(밭)으로 이용되고 있으며, 북측으로 약 2미터 폭의 진입로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 권리

본 경매는 채권자 권OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

3.2. 주의사항 및 제한사항

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명" 제출이 필수적이라는 점입니다. 매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

또한, 현황 '전'으로 이용 중이나 지목이 '답'이므로, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이는 토지의 이용 계획 및 법규 적용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건 토지 주변은 고급 주택 단지와 판교 제2테크노밸리가 혼재되어 있어, 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 특히 판교 제2테크노밸리는 첨단 산업단지로, 관련 기업체와 근로자들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

인근의 판교 제2테크노밸리 개발과 함께, 해당 지역의 상업 및 주거 수요는 지속적으로 증가할 것으로 보입니다. 또한, 교통망 개선 사업 (지하철 8호선 판교 연장 등)이 진행됨에 따라, 향후 상권 발달 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

성남시 수정구 시흥동 일대는 주거 지역과 더불어 판교 제2테크노밸리와 같은 산업 시설이 공존하고 있습니다. 대왕판교로를 이용한 이동이 편리하며, 시흥동 및 인근 지역에는 다양한 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 수정구청 및 관련 복지 시설, 문화 시설 등이 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 본건 토지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 자연 환경

주변 지역에 임야가 혼재하고 있어, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련 이슈

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급의 어려움 또는 지연 가능성입니다. 실제 경작 의사가 없는 경우 취득이 제한될 수 있으며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 지목과 현황의 차이로 인한 원상회복 명령 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.2. 개발 제한

본 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 및 개발에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다. 특히 보전녹지지역 및 비행안전구역 지정으로 인해 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

6.3. 교통 혼잡 가능성 (판교 제2테크노밸리 인근)

판교 제2테크노밸리 인근 지역의 교통 혼잡 문제는 이미 지적되고 있으며, 향후 개발 확대 시 교통 체증이 심화될 수 있다는 우려가 있습니다.

7. 종합 의견

성남시 수정구 시흥동 281-1 토지는 판교 제2테크노밸리와의 인접성, 대왕판교로를 통한 우수한 교통 접근성, 그리고 향후 지하철 8호선 연장 사업으로 인한 교통 환경 개선 기대감 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 개발 상황을 고려할 때 미래 가치 상승의 잠재력을 지니고 있다고 판단됩니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 지목과 현황의 불일치로 인한 원상회복 가능성, 그리고 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인한 개발 제한 사항은 본건 토지 취득 및 활용에 있어 중요한 고려 요소입니다. 특히 농지법 관련 규제는 취득의 핵심 관건이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 판교 제2테크노밸리 인접성

성남시 수정구 시흥동은 판교 제2테크노밸리와의 근접성을 바탕으로, 첨단 산업단지 배후 지역으로서의 가치 상승이 기대됩니다.

8.2. 교통망 확충 기대

지하철 8호선 판교 연장 사업이 추진됨에 따라, 광역 교통망 접근성이 크게 개선될 전망이며, 이는 토지 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

8.3. 도시지역 내 녹지 공간

도시지역 내에 위치하면서도 보전녹지지역으로 지정되어 있어, 개발 시 친환경적인 건축이나 계획이 가능하다면 차별화된 가치를 창출할 수 있습니다.

8.4. 농지 활용 잠재력 (제한적)

현황 '전'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업 경영 계획을 철저히 준비한다면 농지법상의 제약 속에서도 활용 가능성을 모색할 수 있습니다. 다만, 이 부분은 철저한 법규 검토와 행정 절차 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계