나이스옥션 법원경매 평택 2025타경660 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 673 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경660 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 673 답 경매

• 사건번호: 2025타경660
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 673
• 용도: 답

평택지원 경매3계 2025타경660 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 673 | 감정가: 255,867,000원 | 최저가: 125,374,830원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경660 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 673

용도: 답

감정가: 25,586,700원

토지면적: 2,941.00㎡ (약 889.7평)

토지 지분율: 본건 토지 전체에 대한 지분 (100%로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 신OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 인접 토지(덕우리 673-1)와 경계 구별 불명확.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 673에 위치한 농지입니다.

주변은 경지정리가 잘 된 농경지대로 구성되어 있으며, "오수처리장" 북서측 근거리에 자리하고 있습니다.

차량의 접근은 용이하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

본 건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(2000m 이내), 농업진흥구역에 해당하여 농업 관련 행위만 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO이며 채권자는 신OO입니다.

권리상 특별히 인수할 사항은 없어 보이나, 가장 중요한 쟁점은 '농지취득자격증명' 요건입니다.

낙찰 후 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 납부한 입찰 보증금을 반환받지 못하므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

인접한 토지와의 경계가 불분명하다는 점은 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내의 답(논)이므로, 일반적인 상업 시설이나 주거 지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다.

주변이 농경지로 이루어져 있어 별도의 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

다만, 평택시 안중읍 일대는 지역 개발 계획에 따라 변화 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

"오수처리장"의 존재는 인근 지역의 환경적 특성을 고려해야 하는 부분입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농지로서 주거 목적으로 사용할 수 없습니다.

따라서 직접적인 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등)과의 접근성은 본 물건 자체보다는 인근 주거 지역의 생활 환경을 참조해야 합니다.

안중읍 시가지까지의 접근성을 고려하여 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 시 보증금 전액 몰취 위험.

2. 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 향후 토지 경계 분쟁 발생 가능성.

3. "오수처리장"의 존재로 인한 환경적 요인 및 잠재적 가치 영향.

4. 농림지역, 농업진흥구역 지정으로 인한 토지 이용 및 개발 제한.

5. 농촌 지역의 특성상 교통 불편 및 편의시설 접근성 제한.

1.7. 종합 의견

평택시 안중읍 덕우리 소재 본 농지는 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

가장 큰 관건은 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능합니다.

경지정리된 농경지대의 일원으로, 기본적인 농지로서의 가치는 인정되나, 주변 시설 및 토지 이용 규제를 고려해야 합니다.

장기적인 도시 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자가치가 있을 수 있으나, 이는 매우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실제 농업 경영을 통한 수익 창출 (실수요자).

2. 평택시의 장기적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대 (장기 투자).

3. 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

4. 농업진흥구역의 특성을 활용한 친환경 농업 또는 특수 작물 재배 가능성 모색.

법원 정보

평택지원 경매3계