나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52118 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 536 탑마을 102동 14층1403호 아파트 경매
경기도 성남시 분당구 야탑동 536 탑마을 102동 14층1403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52118(성남지원 경매6계). 감정가 1,200,000,000원, 최저가 1,200,000,000원. 매각기일은 2026-07-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 52118 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 536 탑마을 102동 14층1403호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.06 |
| 관할법원 | 성남지원 경매6계 ((031)737-1326(구내:1326)) |
| 이용제한 | (저촉)비행안전제2구역(전술), (저촉)비행안전제6구역(전술), (저촉)상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, (접함)제1종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, (접함)공공공지, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역, 개발행위허가제한지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m) |
면적
| 토지면적 | 47.53㎡ (14.38평) |
|---|---|
| 건물면적 | 83.73㎡ (25.33평) |
금액
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 1,200,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 120,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.06 | 1,200,000,000원 | 변경 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 성남지원 2025타경52118 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주식회사와이비엠넷
1.2. 물건 상세정보
소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 536 탑마을 102동 14층1403호
용도: 아파트
감정가: 1,200,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 47.53㎡ (약 14.4평)
건물면적: 83.73㎡ (약 25.3평)
토지 지분: 47.531㎡
건물 지분: 83.73㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
분양면적: 83.73㎡ (약 25.3평)
전용면적: 83.73㎡ (약 25.3평)
특이사항: 제공된 정보 없음
주의사항: 제공된 정보 없음
특수물건정보: 제공된 정보 없음
2. 입지조건
2.1. 교통
* 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 탑마을 아파트 단지 내에 소재합니다.
* 탑마을 단지는 분당구 내에서도 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 속합니다.
* 지하철 8호선 야탑역 및 분당선 이용이 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
* 다수의 광역 및 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* 경부고속도로, 서울외곽순환고속도로 등 주요 고속도로 접근이 용이하여 차량 이용 시에도 편리한 이동이 가능합니다.
2.2. 주변 환경
* 단지 주변으로 풍부한 녹지 공간과 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
* 주변에 대규모 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리 현황
* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 등기 기록이 다수 존재합니다.
* 말소기준권리인 2019년 1월 28일 접수된 주식회사와이비엠넷의 근저당권(50,000,000원)이 있습니다.
* 본 경매 사건(2025타경52118) 또한 채권자 주식회사와이비엠넷에 의해 신청되었습니다.
3.2. 말소기준권리 및 소멸예정 권리
* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(2019.01.28. 근저당)보다 후순위의 모든 권리(임차권, 가압류, 기타 저당권 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
* 등기부상 채권 총액은 50,000,000원입니다.
3.3. 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원
* 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금이나 권리를 가진 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 이는 낙찰자에게 매우 유리한 조건입니다.
4. 상권분석 (주거지역 중심)
4.1. 지역 특성
* 성남시 분당구 야탑동은 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 고품질의 주거 환경과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.
* 본 물건이 속한 탑마을 아파트는 대단지로서 지역 내에서도 안정적인 주거 가치를 형성하고 있습니다.
* 주변은 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거지역입니다.
4.2. 주변 편의시설
* 단지 인근에 현대백화점, 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰이 위치하여 다양한 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.
* CGV, 메가박스 등 영화관 이용이 편리하며, 각종 병원, 은행, 관공서 등이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.
* 성남아트센터, 율동공원 등 문화 및 여가 시설 이용도 용이합니다.
5. 생활정보
5.1. 교육
* 단지 주변으로 야탑초등학교, 야탑중학교, 야탑고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다.
* 분당 학군 지역으로 교육열이 높으며, 학원가 이용도 편리합니다.
5.2. 의료/편의시설
* 분당제생병원, 분당차병원 등 종합병원 접근성이 우수하여 수준 높은 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
* 대형마트, 편의점, 다양한 소매점 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 구매할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건물 노후도
* 건축물대장상 사용승인일이 1990년대로, 건물 연식이 30년 이상 경과하여 일부 시설의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
6.2. 주변 혐오시설
* 주변 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 분당구의 계획적인 도시 개발 특성상 쾌적한 환경이 유지되고 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 성남시 분당구 야탑동의 대표적인 대단지 아파트인 탑마을 내에 위치하며, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 말소기준권리 외 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 명확하고 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 주변 교육, 교통, 상업 시설 이용이 매우 편리하며, 쾌적한 주거 환경 또한 강점입니다. 다만, 건물 연식에 따른 관리 비용 발생 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 최고의 입지: 분당구 야탑동의 중심에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.
* 안전한 권리 분석: 인수되는 권리가 없어 명확하고 안전한 투자가 가능합니다.
* 우수한 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 병원, 학교 등 모든 생활 편의시설을 도보 또는 근거리에서 이용 가능합니다.
* 명확한 주거 가치: 대단지 아파트로서 꾸준한 수요와 높은 주거 만족도를 보장합니다.
* 개발 호재 (잠재적): 주변 지역 재개발 또는 교통망 확충 등의 잠재적 개발 호재 시 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 물건의 예상 입찰가는 감정가 12억 원을 기준으로, 유사 물건의 최근 실거래가, 현장 조사 결과, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 낙찰가의 70~80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 일반적인 기준으로 고려할 수 있으나, 실제 입찰가 산정 시에는 반드시 최신 시세 정보와 본 물건의 구체적인 상태(내부 상태, 수리 여부 등)를 면밀히 확인한 후 결정하시기 바랍니다. 정확한 시세 파악 및 입찰가 전략 수립을 위해서는 전문가와의 상담을 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.